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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 签订二手房买卖合同的注意事项

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二手房没有房产证能不能交易?签订买卖合同是否有效?

答:合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的,建议你电询律师以便详细分析,必要时委托律师介入维权以避免损失。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
您好,买二手房时对方房主一直不出面,委托人出具了授权书,但我们怎么确认授权书是真的?如果做了手脚,将来应该由谁来承担责任,是否需在合同中注明?措辞该注意什么?签订二手房买卖合同的注意事项有哪些?

答:你好,可以要求对方证明授权书效力,如提供公证书等等。合同中应当注明委托人及受托人,建议委托律师代审合同。 详情>>

怀向阳律师 怀向阳律师专业:离婚、继承、房地产2018-08-10
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没有房产证的二手房,但有开发商购房合同。可以购买吗?怎样同中介和业主签合同,应注意事项及风险有那些。

答:你好!购买这种房屋有一定风险,需注意前期各方面情况的审查,合同内容的完善及实际操作,以降低风险,更大限度保护自身权益。 详情>>

许正文律师 许正文律师专业:房地产2018-08-10
我与买方已经签订了一个二手房买卖合同,而我要求我直接过户给她,她要起诉我,我的胜算大吗?

答:具体需要看您与买方的二手房买卖合同在关于过户这一块儿是如何约定的?如果约定明确可以按照约定处理,如果约定不明,可以先协商处理,协商不成,可以寻求法律途径 详情>>

彭俊瑋律师 彭俊瑋律师专业:债权债务、合同法、常年法律顾问2018-08-10
请问我买二手房在签订的买卖合同中,对方有义务协助,我过户手续。而过了几个月了,请问我该怎么?

答:您好,请问对方不配合过户的原因是什么?另外您是否已经全款支付了?长期不过户的话如果卖方房屋被查封或者一房二卖了对您的影响是非常大的。 详情>>

夏广域律师 夏广域律师专业:2018-08-10
无证二手房买卖,买方须注意什么?

答:您好,注意事项有:1、房子必须还清银行贷款

2、更名必须取得开发商的同意

3、买方不能再按揭了,必须全款购买

4、双方约定等房产证下来再过户 详情>>

王亚玲律师 王亚玲律师专业:婚姻家庭、刑事辩护、离婚2018-08-10
我于7月18日与买方签订二手房买卖合同,并约定在7月30日之前签订银行贷款合同,银行贷款合同还没有签名订

答:你好,像你这种情况,买方是属于违约的,请问你们当初签订的合同上是否规定了违约的责任呢?如果有的话,你们可以按照合同来要求对方赔偿。如果没有规定的话,你是需要与买方协商的。 详情>>

刘琬琳律师 刘琬琳律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
我哥哥因为家里条件不是很好,所以就想先买个二手房结婚用,所以问一下二手房买卖需要注意事项的内容有什么?

答:二手房买卖地区的注意事项有:一、房屋产权是否明晰;二、土地情况是否清晰;三、交易房屋是否在租;四、房屋手续是否齐全;五、福利房屋是否合法;六、物管费用是否拖欠;七、市政规划是否影响;八、单位房屋是否侵权;九、中介公司是否违规;十、合同约定是否明确。 详情>>

陈建平律师 陈建平律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10

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