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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 小产权房到期后怎么办

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酒店式公寓40年产权到期后续费问题

答:《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
按照现有的法律规定:土地使用权期满前,土地使用者可以申请续期,经批准准于续期的可以重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法,这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰!
房地产的权属分房屋所有权和土地使用权,房屋的产权是属于产权人私人的,永久的。而土地只有使用权,土地的产权归国有,所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年,我国的住房是从开发商拿地的时候算起。 详情>>

解焕宇律师 解焕宇律师专业:债权债务、合同法、劳动争议2018-08-10
你好,我正准备投资地产,发现有一些称为小产权公寓和使用权公寓,以下是我的问题:1、我知道使用权的是没有房产证的,请问小产权的公寓是有没有房产证的?2、请问小产权房到期后怎么办?

答:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 详情>>

孟翔律师 孟翔律师专业:刑事辩护、离婚、损害赔偿2018-08-10
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我是一个离婚的女人,我们两个一起买个小产权房,该怎样分

答:双方属于同居关系,自行分开即可,不需要办理离婚,就同居期间的孩子抚养权归属、共同财产分割、共同债务分担等协商不成,可以起诉解决的,建议委托律师介入处理,以维护你方合法权益最大化。 详情>>

连江涛律师 连江涛律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
您好我上月买了一套小产权房子,现知道房东和别人有经济炸骗纠纷请问我会影响到我的房子吗

答:由于小产权房屋是不允许买卖的,不能办理过户手续,所以您并不拥有房屋的物权,从登记上房屋还是属于原房主,原房主和其他人有纠纷,有可能影响到房屋。 详情>>

单薇律师 单薇律师专业:、、继承2018-08-10
你好,我买的商住房,40年产权,到时候到期了怎么办

答:一般是两种情况:
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。 详情>>

韦云律师 韦云律师专业:债权债务、合同法、劳动争议2018-08-10
我们从个人手里买了一套小产权房,有物业出具的购房合同大修基金票,胜算能有多大?

答:首先,建议您先去房产登记处查询一下该房屋到底在谁名下?房屋是否有抵押等他项权限制情况。你需要先确认您购买房子前房产是否已经抵押出去。 详情>>

张旖潇律师 张旖潇律师专业:债权债务、合同法、商法2018-08-10
请问律师男女双方离婚,有一户房子是小产权房有房产证,在男方名下,如果离婚判给女方能起法律效益吗

答:只要法院判给女方了,肯定有法律效力。
但能否判给女方,这是问题,法院会考虑女方是否是集体组织成员等因素。 详情>>

韦福田律师 韦福田律师专业:离婚、劳动工伤、交通事故2018-08-10
我买了一套小产权房子,但是现在存在一房两卖的情况,可以退吗

答:您好,需要根据双方签订的合同履行,一方违约,另一方可以追究责任。合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
您这种情况可以跟原业主相互协商。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10

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