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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 买卖合同违约金过高怎么处理

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买卖合同如何计算违约金?

答:(1)合同对违约金有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按没有约定处理。(2)违约金的计算依据是合同总价。(3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。 详情>>

李蛟律师 李蛟律师专业:合同法、刑事辩护、房地产2018-08-10
我与卖房方签订的房屋买卖合同,准备结婚用,违约金为10万,还没过户,如果房东反悔怎么处理。

答:两种选择,第一种可以选择起诉,要求对方继续履行合同,第二种就是要求对方承担违约金违约金不足以弥补你的损失的可以按照实际损失要求赔偿。 详情>>

崔斌律师 崔斌律师专业:离婚、债权债务、名誉/肖像/人身权2018-08-10
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我爸爸生前个人签的房屋买卖合同,我不想把房子卖给他了,合同是否有效,还有我收房,要付违约金多少。

答:你好,房子的所有权人一直是你吗?这个可能不好撤销了。具体付多少违约金看合同是如何约定的,还要分析具体情况。 详情>>

汤圣泉律师 汤圣泉律师专业:行政诉讼、征地补偿、拆迁2018-08-10
办公家具买卖合同中卖方逾期交货的违约金按法律规定是否有上限?买卖合同违约金过高怎么处理?

答:合同是当事人意思自治的产物,当事人之间可以对违约责任的承担方式进行约定,既可以选择约定违约金的数额也可以约定违约金的计算方式。对于违约金,法律是有限制性规定的,即违约金不能过分高于守约方损失的百分之三十。如果约定的违约金超过这一比例的,违约方可以以违约金过高为由,请求法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当然在确定守约方因违约所造成的损失时,应该以实际损失为基础,综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。 详情>>

赵江芳律师 赵江芳律师专业:离婚、债权债务、劳动争议2018-08-10
中介提供房屋买卖合同,并没有网签合同,买家支付了两万元定金,我现在不想卖了但房屋买卖合同上表示违约需赔偿房屋总价25%违约金,我需要赔偿这么多吗?还是只要赔偿定金的两倍。

答:买方可以要求你双倍返还定金并赔偿损失,也可以选择要求你支付违约金,但违约金超过买方实际损失的百分之三十时,法院会酌情予以下调 详情>>

朱效武律师 朱效武律师专业:刑事辩护、债权债务、房地产2018-08-10
我爸一个人和对方签了房屋买卖合同,收了定金,这份合同算有效还是无效的呢,还需要赔百分之十的违约金么

答:产证上是你爸爸妈妈两个人的名字,那这份合同是无效。虽然不能起诉你们强制卖房子,但是可以凭借这个合同,对方让你的爸爸承担缔约过失责任,但是责任不会太多。要他们自己举证他的损失的,这个举证还是比较困难的。所以,你不必过于担心。 详情>>

马立国律师 马立国律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
买卖合同,逾期支付价款五万元,违约金最高多少

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

高志博律师 高志博律师专业:交通事故、离婚、债权债务2018-08-10

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