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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 经济适用房是否可以买卖

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经济适用房不满5年出售,签订的买卖协议中约定的违约赔偿具有法律效应吗,想买别人转让的经济适用房可以吗?经济适用房是否可以买卖?

答:你好,协议约定内容是有法律效力的,不过协议履行存在现实的无法过户、发对方违约仅可获违约赔偿无法取得房屋产权的风险。 详情>>

李永强律师 李永强律师专业:劳动工伤、婚姻家庭、房地产2018-08-10
请问买方于2012年购买的经济适用房房号,昨天以经济适用房禁止买卖合同无效为理由,要求我退她房款和房号钱,该怎么办?

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

白宁律师 白宁律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
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父亲去世,名下有一套91.84平方米经济适用房,母亲健在名下有一处60多平的房改房,(2套房子都属于父母共同财产),弟兄2人。现在这套经济适用房想卖,请问都需要办什么手续,买卖需要缴纳什么税?

答:您好,需要先确定继承人,办理完毕过户手续,然后进行上市交易.买卖房屋需要交纳个人所得税,契税,印花税.具体的税率,请详细咨询当地税局。 详情>>

洛阳光法律所律师 洛阳光法律所律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
请问我申请的经济适用房,首付款是我父母出资,每月还贷款是我,请问离婚后房子是夫妻共同财产吗

答:你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键要看房屋登记情况、出资来源情况、在婚姻存续期间是否有还贷的事实等。如果发生争议,可以到法院起诉。如果被诉,积极应诉答辩。可以委托律师代理。 详情>>

田洪山律师 田洪山律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
我家有套房子经济适用房是我姐姐得名字,经过公证房子属于我父亲得财产,请问这样我姐姐是不是就无权买卖这套房子或者居住这套房子,我父亲去世后我还有继承权吗

答:没有遗嘱,按照法定继承
依据《中华人民共和国继承法》规定,法定继承是主要的继承方式。法定继承有以下特征:
第一,法定继承是遗嘱继承的补充。法定继承虽是常见的主要的继承方式,但继承开始后,应先适用遗嘱继承,只有在不适用遗嘱继承时才适用法定继承。因而,从效力上说,遗嘱继承的效力优先于法定继承,法定继承是对遗嘱继承的补充。
第二,法定继承是对遗嘱继承的限制。各国法律虽都承认遗嘱继承的优先效力,但也无不对遗嘱继承予以一定的限制。例如,许多国家的法律都规定了法定继承人的特留份。《中华人民共和国继承法》中规定,遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。因此,尽管遗嘱继承限制了法定继承的适用范围,但同时法定继承也是对遗嘱继承的一定限制。
第三,法定继承中的继承人是法律基于继承人于被继承人间的亲属关系规定的,而不是由被继承人指定的。从这点上说,法定继承具有以身份关系为基础的特点。
第四,法定继承中法律关于继承人、继承的顺序以及遗产的分配原则的规定是强行性的,任何人不得改变。
第五,法定继承具有法定性,法定继承与遗嘱继承、遗嘱并存。 详情>>

刘安艺律师 刘安艺律师专业:债权债务、损害赔偿、婚姻家庭2018-08-10
一套住房是经济适用房买卖契约是两个人名字办证的时候如果一方放弃写这个协议书之内的请问有法律效应吗

答:您好!首先经济适用房买卖合同存在无效风险,建议谨慎签订;其次,如果共有人放弃自己产权,是可以发生法律效力的,但是建议及时到房产局办理过户手续。 详情>>

张龙律师 张龙律师专业:2018-08-10
我买别人的经济适用房满五年之后我可以过户和买卖么

答:已购经济适用住房取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。 详情>>

刘焕廷律师 刘焕廷律师专业:继承、离婚、损害赔偿2018-08-10

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