全国 [切换]
热门城市 ABCDE FGHJ KLMNP QRSTW XYZ
首页 法律咨询 专业律师 移动端

手机快车

1.浏览器输入

m.lawtime.cn即可访问

2.扫描二维码直接访问

手机百度扫一扫

关注“法律快车熊掌号”

随时随地获取生活

法律,热点常识

网站导航 律师加盟热线: 400-678-1488
法律咨询
当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 房屋租赁合同终止情形

房屋租赁合同终止情形

  房屋租赁合同可能会因为一些情形而终止,那么房屋租赁合同终止情形有哪些呢?下面法律快车小编为你介绍房屋租赁合同终止情形,希望能对你有所帮助。

       房屋租赁合同终止情形如下:

  一、房屋租赁合同终止情形:租赁合同期限届满导致的租赁合同终止

  租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同。

  在不定期租赁合同,出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后,该租赁合同可以终止,当事人之间的租赁关系因此而消灭。

  在定期租赁合同,双方当事人在合同期限届满而又未续签的,合同关系消灭。当事人对租赁合同期限约定不明确或未约定期限,以及未采用书面形式且当事人对期限有争议的,均视为不定期租赁。

  二、房屋租赁合同终止情形:当事人解除合同致租赁合同终止

  租赁合同期限虽未届满,但出现法定或约定情事,而由当事人双方或其中一方解除合同的,租赁合同也因此而消灭。

  1、依《合同法》规定,可以由当事人双方任何一方主张解除合同的,主要有不定期租赁,租赁标的物灭失等情形。其中,不定期租赁有约定为不定期、约定不明确而被视为不定期、未采用书面形式,且当事人对期限有争议被视为不定期租赁,以及合同终止后双方又默示地继续合同的不定期租赁四种。这四种不定期租赁合同的双方当事人,均可主张随时解除租赁。

  2、出租人主张解除合同的,主要有这几种情形:

  (1)承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

  (2)承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  (3)承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  3、承租人解除合同的,有如下情形:

  (1)租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

  (2)因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

  (3)承租人在租赁期间死亡,其生前的共同居住人有权继续原租赁合同,但可否解除合同?我们认为,就该法律规定的目的而言,是为保护承租人生前共同居住人的利益,为了使承租人的生前共同居住人不因与承租人无法定继承关系而在其死后骤然无所依靠。但这既为一种授权,该同居人自然可以选择。如其认为其无须受此种保护和特别照顾,自得不继续该租赁合同而解除之。承租人之法定继承人或指定继承人,因依其与承租人关系可以取得承租人地位,因此可以解除合同。

  (4)因第三人对租赁物主张权利,以致承租人无法对标的物使用、收益,行使租赁权的。

  三、房屋租赁合同终止情形:租赁物灭失、毁损致租赁合同终止

  租赁物的毁损、灭失有可归责于当事人一方或双方的,也有非可归责于双方当事人的,依其不同情况分别述明如下:

  1、租赁合同不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的。

  2、租赁物因可归责于承租人一方的事由而灭失、毁损的,虽然承租人对此毁损、灭失应负损害赔偿责任,但是,此时合同如因无法实现目的而消灭,也属必然,只不过解除合同的权利在于出租人一方,承租人不得主张解除合同,而应承担债务不履行的责任,赔偿出租人因此受到的损害。

  3、租赁物因可归责于出租人的事由而毁损、灭失的,出租人构成债务不履行,应对承租人负债务不履行责任,并应赔偿承租人因此受到的损失,承租人可以解除合同并请求赔偿。

  以上就是关于房屋租赁合同终止情形的内容,谢谢阅读!

展开内容收起展示

还没有解决您的疑问,您可以查阅以下相关问答或免费咨询律师

房屋租赁合同终止情形-优质问答

  • 在房屋租赁合同中,甲方房东明确写着承担水电费,甲方不承担怎么办?
    章敏律师
    章敏律师

    继承、离婚、债权债务

    你好 需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   
    第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

    全部9个答案>>
  • 房屋租赁,合同未到期续签的合同有效吗
    金颖律师
    金颖律师

    离婚、债权债务、合同法

    合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
    法律依据:
    《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
    第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

    全部11个答案>>
  • 被房东提告,违反房屋租赁合同,可以算房屋租赁合同终止情形吗?
    周郁婕律师
    周郁婕律师

    离婚、债权债务、合同法

    您好,您提前搬走,至少应该书面通知房东才对。现在对方起诉了,您需要与对方协商,协商不成的,需要自己或委托律师出庭应诉。

    全部8个答案>>
  • 我想和房东解除租赁合同,押金能要回来么,还需要支付违约金吗,这样的二房东改建的房屋合法吗
    韩丽律师
    韩丽律师

    离婚、债权债务、合同法

    这个还是要看双方的合同是怎么约定的,如果双方约定,你没有权利提前退租,如果提前退租,可能会承担违约责任的。

    全部4个答案>>
  • 房屋租赁咨询,没签合同,到5月14日他不配合我建户外消防通道,是不是违约,我能追回我的所有损失吗。
    王皓律师
    王皓律师

    离婚、债权债务、合同法

    你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
      未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
      当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
      (一)法律上或者事实上不能履行;
      (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
      (三)债权人在合理期限内未要求履行。
      质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
      约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
      有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
      因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

    全部2个答案>>
  • 我想为了规避风险,能不能起草一个协议书大致内容就是房屋过户之后前业主与人签订的抵押合同和租赁合同与我们无关。
    杨斌律师
    杨斌律师

    合同法、债权债务、离婚

    你好,当然是有效的,但是没有必要,写了这协议也不能对抗第三人,且在你们买卖合同的履行过程中,如果卖方隐瞒租赁、抵押事实本就是违约行为。

    全部2个答案>>
  • 房屋租赁合同写着不续租30天内告知,现在提前半个月告知,算违约嘛?
    金颖律师
    金颖律师

    离婚、债权债务、合同法

    你好,需要按照合同(协议)约定处理, 当事人一方不履行合同义务或者履行合同(协议)义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同(协议)义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。

    全部9个答案>>
编辑推荐
房屋租赁合同终止情形图片

为你推荐律师

相关知识专辑

猜你关注

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

400-678-1488 法律咨询热线
(服务时间:周一至周日 8:00-18:00)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005- 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586