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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 购买二手房要交哪些税

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购买二手房门面,即商铺需要交那些稅税率各是多少?购买二手房要交哪些税?

答:  一、二手房的税种税率是那些
  二手房的税种:
  在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括:测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款,买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。
  出售方需要交的费用包括:个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。
  测绘费、交易费原则上双方各半,具体双方亦可通过协商交纳比例。
  二手房交易的税费标准:
  1、交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;
  2、合同印花税:房屋成交总额×0.05%;
  3、营业税:
  (1)普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55%;
  (2)5年或5年以上:免征 ;
  (3)非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;
  (4)非普通住宅5年或5年以上:差额 ×5.55%。
  4、个人所得税:
  (1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
  (2)非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
  5、土地增值税:
  (1)普通住宅免征;
  (2)非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ;3年至5年:房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上:免征。
  6、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。
  7、 契税:契税是应由买方交纳的,交税比例是:
  (1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;
  (2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
  二、二手房买方应注意什么
  1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。
  2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
  3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
  4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
  5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。
  6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
  7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。
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苑振江律师 苑振江律师专业:刑事辩护、离婚、房地产2018-08-10
我们买的二手房,还没过户,公证过了,原房东说他注册了一个公司,申报什么税需要产权证复印件

答:你好,一般过户二手房需要缴纳以下税项,1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。2.营业税●成交价的5.5%(满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税●成交价的1%4.交易手续费●6元/M2;5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●50元左右。 详情>>

郜云律师团队律师 郜云律师团队律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
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婚前全款买的二手房,税已经交必,一切手续都已提交相关部门,现在结婚领证了,这套房子还算婚前财产吗

答:如果在结婚登记之前,全款支付完毕,应该认为是婚前财产。如果房子有贷款或者有借款,需要婚后偿还,贷款或者借款部分应视为夫妻共同财产。 详情>>

武春燕律师 武春燕律师专业:房地产、工程建设2018-08-10
我买了一套二手房,产证上是兄妹3个人的名字!现在有个哥哥生病了,一直没有帮我去交易中心申税,首付我付好了,合同也签了,我想问下,现在我应该怎么办

答:你好,如果哥哥不签字的话,你这个房子有点麻烦了。建议确认下哥哥是否是真的生病,很可能哥哥是不同意出售的,所以如出现这种情况,应马上起诉。 详情>>

郭志明律师 郭志明律师专业:合同法、公司法、知识产权2018-08-10
上海二手房已网签,审税和贷款都已通过,过户时,上家说前2份合同中有一人是中介代签字的,该合同还有效吗?

答:看具体情况;即使合同不能继续履行,只要有任何一个产权人的真实签名,都可到法院起诉要求对方赔偿实际损失。 详情>>

韦云律师 韦云律师专业:债权债务、合同法、劳动争议2018-08-10
没满五年的二手房过户要多缴房产税吗?

答:未满五年房产过户 需要交纳的税费

  一、买房人应缴纳税费:

  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 交易费:3元/平方米

  3、 测绘费:按各区具体规定

  4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  二、 卖房人应缴纳税费:

  1、 交易费:3元/平方米

  2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担

  (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担

  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 详情>>

姚飞军律师 姚飞军律师专业:、2018-08-10
購二手房個調稅應由誰承擔?

答:咨询税务部门,二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 详情>>

赵红文律师 赵红文律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10

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