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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 常见的商品房买卖纠纷

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有商品房内部购买合同,理由是某某房地产有限公司及法人代表张某涉及到一项民间借贷纠纷,现在我们怎么能拿回我们的房子

答:你好,因有的情况说不够清楚,为便于了解沟通案件情况,慎重起见建议你直接携资料当面咨询当地律师,共同研究,为你作出详细的有针对性的解答,以免因信息不全、沟通不畅,解答有误。祝维权成功。 详情>>

李晓航律师 李晓航律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10
并和开发商签订了预售合同,这都过了约定的交房日子,请问丽水律师现这种发生商品房预售合同纠纷该怎么处理?

答:按照法律规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理。所以如果您和对方签订的合同中明确约定了以产权登记面积据实结算房价款的,那么开发商确实可以以此为由拒绝您的退房要求。 详情>>

林安蜀律师 林安蜀律师专业:合同法、婚姻家庭、公司法2018-08-10
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如果同开发商签订商品房预售合同,我想知道在同开发商发生商品房预售合同纠纷中购房者维权应该注意什么事项?

答:商品房预售合同纠纷中主要围绕以下事宜进行维权:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 详情>>

殷明律师 殷明律师专业:离婚、损害赔偿、劳动工伤2018-08-10
常见的商品房买卖纠纷如何解决

答:如果合同中有约定,起诉是可以的。根据相关规定,建设工程实行质量保修制度,在正常使用条件下,房间和外墙面的防渗漏最低保修期为5年。建筑施工企业违反规定,不履行保修义务或拖延履行保修义务的,责令改正,并可处以罚款。对于保修期内质量缺陷造成的损害,承担赔偿责任 详情>>

马英群律师 马英群律师专业:商法、常年法律顾问、股权转让2018-08-10
孝感人想到武汉买房、买商品房没资格、二个贵。买城中村改造还建房又担心纠纷、不知能不能买?谢谢。

答:您好,可以买,但是建议买的时候委托专业律师起草合同,因为遇到很多像由于房价上涨卖家的反悔的案件,后续纠纷比较麻烦,如果你的问题亟待解决的话,你有时间可以来电详细说明一下情况,免费咨询,以便帮助维护最大的权益。 详情>>

李蛟律师 李蛟律师专业:合同法、刑事辩护、房地产2018-08-10
自住型商品房合同纠纷

答:本人于05年购买北京北五环附近自住型商品房一套,当时签订合同为8个窗户,而后开发商已合同弄错为由,将8个窗户改变为5个窗户,我先后多次与开发商沟通,开发商承认自己错误,并答应赔偿两年物业费约6000元,本人没有答应。因马上交房本人再与开发商沟通时,开发商建议我可以通过司法程序进行起诉,可以委托我们帮您通过诉讼途径解决 详情>>

张敬辉律师 张敬辉律师专业:房地产、征地补偿、拆迁2018-08-10
关于商品房逾期交工的纠纷

答:你好,逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
  按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。  二、开发商延期交房要分情况处理
  (一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
  (二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。 详情>>

白宁律师 白宁律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
商品房预售合同纠纷一案

答:您好,您这个案件之前应该是简易程序审理,适用简易程序审理的民事案件,由审判员一人独任审理。开庭审理前被告提出反诉法官同意了,那么就应该由简易程序转为普通程序,普通程序由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数,必须是单数。所以法院的做法是正确的。 详情>>

刘琬琳律师 刘琬琳律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10

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