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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 商品房买卖合同法定退房的情形

商品房买卖合同法定退房的情形

  在商品房买卖合同中,原则上需要双方协商一致才可以退房,但是发生法律规定的某些情形时,也可以退放牛。那么,商品房买卖合同法定退房的情形有哪些呢?下面法律快车小编为你介绍商品房买卖合同法定退房的情形,希望能对你有所帮助。

       商品房买卖合同法定退房的情形:

  一、开发商未取得商品房预售许可证,买受人有权退房

  二、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房

  三、购买合同被依法撤销买受人退房的情形

  按照《合同法》第五十四条的规定,对于买受人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同,买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

  四、按揭不能,买受人有权退房

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

  五、房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房

  根据《商品房销售管理办法》第二十条相关规定,买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差,这在实际交易中是经常发生的。

  当然,买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定,没有约定的话,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

  六、房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房

  七、房屋质量严重影响使用,买受人有权退房

  八、房地产商擅自变更规划、设计的,买受人有权退房

  根据《商品房销售管理办法》第二十四条相关规定,开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。

  九、套型与图纸设计不一致时,买受人有权退房

  十、开发商迟延交付房屋,买受人有权退房

  十一、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的,买受人有权退房

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定:商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

  以上就是关于商品房买卖合同法定退房的情形,谢谢阅读!

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