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买的期房,当天去银行办理贷款申请,而且买卖合同上没有注明贷款违约事项,需要向开发商赔付违约金吗?

答:交首付款当天就办理了贷款申请,买卖合同上没有注明贷款违约事项,不需要因银行贷款拖延获批向开发商赔付违约金。 详情>>

韦云律师 韦云律师专业:债权债务、合同法、劳动争议2018-08-10
期房交易注意事项有哪些?期房买卖,交齐首付款,开发商也不能提供《商品房买卖合同》给客户,客户能否终止买卖?

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

白宁律师 白宁律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
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您好,我购买的期房明年交房,现在已经交了首付,并签订了商品房买卖合同。但是昨天售楼处通知我他们更换了法人,让我回去重新签合同并把原来的合同退回去。请问这种情况属于开发商违约吗?我可以选择退房

答:你好,如果对后期合同履行没有什么实质性影响的话可以签的。具体看你怎么考虑了,知道对方是基于什么原因更换法人么,如果没有构成根本违约的话一般是很难主张退房的。建议先和对方协商 详情>>

王亚玲律师 王亚玲律师专业:婚姻家庭、刑事辩护、离婚2018-08-10
你好,我想问一下,现在买房是期房,首付的时候签的是预售合同,后面还要签正式买卖合同吗?销售人员说,这个就是正式合同了,是现在有新规定吗?

答:你好,商品房预售合同是针对期房而言,即购房者购买期房时,应与开发商签署商品房预售合同。商品房出售合同是针对现房而言,即购房者购买现房时,应与开发商签署商品房出售合同。而期房是指经国家有关部门审核已颁发商品房预售许可证,尚未取得房地产权证的商品房,现房是指房屋已竣工经验收合格后,由国家有关部门颁发住宅交付使用许可证,并取得房地产权证的商品房。 详情>>

周文才律师 周文才律师专业:继承、债权债务、民间借贷2018-08-10
是个期房,2020年才交房,只付了首付,非常不满意。我们可以终止合同退房吗?

答:合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
我买的期房,说是多5.6平房。签了一份简单的合同也没写明白。我觉的面积涨的太多了。我应该怎么办呢?

答:你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失 详情>>

白雪律师 白雪律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10

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