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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 二手商品房交易需注意什么

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我在市里买了一套二手商品房,但是因为市里规划对这一片的棚户区要改造,所以房产交易中心明文规定一年以内不能直接过户,我想去公证处公证,这样的话受法律保护吗?我和以前的房东以后会有经济纠纷吗?

答:你好!购买这种房屋有一定风险,需注意前期各方面情况的审查,合同内容的完善及实际操作,以降低风险,更大限度保护自身权益。 详情>>

许正文律师 许正文律师专业:房地产2018-08-10
你好,请问一下二手房交易的各项费用有那些?

答:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。 详情>>

华战勇律师 华战勇律师专业:债权债务、损害赔偿、婚姻家庭2018-08-10
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我想买一套二手房!不能过户!交易时需要注意那些方面?

答:你好,请问为什么不能过户呢?是没有两证吗?建议你谨慎购买。要购买的话建议签订一个买卖合同,将各项事项约定好,然后去办理公证。 详情>>

李蛟律师 李蛟律师专业:合同法、刑事辩护、房地产2018-08-10
我准备买一个二手房但是房产证还没有下来我需要注意哪些手续?二手商品房交易需注意什么?

答:你好,建议委托我们律师代写相关的购房协议,最大限度的维护你的合法权益。因为如果协议约定内容不完善,势必以后会给你们带来不必要的麻烦。 详情>>

张尽安律师 张尽安律师专业:婚姻家庭、民间借贷、房地产2018-08-10
我哥哥因为家里条件不是很好,所以就想先买个二手房结婚用,所以问一下二手房买卖需要注意事项的内容有什么?

答:在二手房买卖过程中,卖房人存有“一房二卖”的行为,违反了诚实信用的原则。卖房人与两个购房人之间房屋买卖关系在法律上都是有效的。如果其中一个购房人与卖房人完成了过户手续,且此人属于善意第三人,就可以获得房屋所有权。另一个购房人可以通过法律途径索要赔偿。这既是二手房买卖卖方注意事项的建议。 详情>>

梁忠平律师 梁忠平律师专业:刑事辩护、合同法、婚姻家庭2018-08-10
请问有抵押的二手房可以买卖吗?如果买这种房子要注意啥事项?谢谢

答:1;有抵押的房产不能买卖,需要办理解押才能过户。
2;为了规避风险,建议主张抵押房提供名下有资产的担保人,以保证你的房款安全。 详情>>

张向锋律师 张向锋律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
请问买卖二手房需要注意什么事项

答:问题太开放了,主要要明确什么情况是违约,违约责任如何,什么情况卖方可以单方解除合同,并要求赔偿,户籍问题,付款问题。 详情>>

周雪峰律师 周雪峰律师专业:、2018-08-10

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