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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 一房二卖谁才是新房主

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自管房参加房改是只卖承租人一个人吗其他同住人咋办

答:你好 需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 详情>>

章敏律师 章敏律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
通过中介买开发商的房子后来才发现这套房子是一房多卖,一房二卖谁才是新房主?

答:你好,可以起诉。双方签订了合同,需要按照合同约定履行,如一方违约,另一方可以追究违约责任。我国《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
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我买的二手房,都十年了,现在想卖房子,才发现房子里还有上家的户口,已经联系不上上家,怎么办

答:您好,户口登记制度实行在常住地登记户口的原则;对于户口迁出问题,不属于法院受理案件范围,可以直接找公安机关户籍科室处理具体手续;如果购房协议中迁移户口的具体期限,并约定违约金,对方没有依照合同约定履行按期迁移户口手续的,可以起诉要求承担违约责任。 详情>>

顾倩团队律师 顾倩团队律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
请问房子是我的名字但是房子被卖掉了现在我想要回房子能要回来吗

答:你这个问题有点复杂:如果卖房时,你在场或者知道,你要回房屋的几率要小些;如果卖房时,你没有在场和你不知情,你要回房屋的几率要大些。但不管何种情况,合同均为有效,你要将房屋要回来只能行使物权。 详情>>

刘永江律师 刘永江律师专业:损害赔偿、合同法、常年法律顾问2018-08-10
我有一套要卖没有房产证只有购房协议,购房协议可以证明这房是我的吗?

答:你好,不可以,房屋产权要以登记作为你权利证明。如果你现在想将买受人方的权利转让,首先看你们的购房协议上是不是允许,如果没有约定,那就问一下上家的意见,对方同意的话,你们可以变更的。 详情>>

朱明鹏律师 朱明鹏律师专业:离婚、公司法、房地产2018-08-10
律师你好请你帮忙,帮我想找到商品房销售不动产税的有关规定由卖受方交还是买受方交

答:你好,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
想把房本要回来,但是卖房子的人不同意,要求继续履行合同。房子还要的回来吗

答:我不清楚你们具体到房管局办理的是哪一个合同备案,如果要是在房管局打印的买卖协议已经签署,那么买卖合同是不可以撤销的。但是如果像你所说的,卖方已经去世,并不是所有的继承人到房管局进行签字,所以你今天买卖合同是无效的,那就是可以撤销的。 详情>>

杨勇律师 杨勇律师专业:债权债务、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10

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