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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 买二手房业主违约

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我儿子准备贷款买二手房,交定金1万,余下贷款,导致咱违约,合同上写违约金按10%算,会有那么高吗?

答:你好,违约金过高,当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
买二手房交了定金合同房东手写的双方都没签字现在房东要涨价是不是算违约?

答:你们还没签字 合同未生效 不过 你支付了定金 对方接受 你可以据此主张合同已经生效 要求对方承担违约责任。 详情>>

杨仕杰律师 杨仕杰律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
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买二手房,短时间房价上涨,卖方违约怎么处理?买二手房业主违约怎么办?

答:起诉要求对方履行买卖合同并承担违约责任,起诉法院判决后有强制执行力,不起诉,卖房人不愿意赔偿你,你就基本没有办法救济自己的权利。 详情>>

刘宗伟律师 刘宗伟律师专业:继承、离婚、损害赔偿2018-08-10
咨询一下二手房买卖,我们公积金贷款买,贷款批下来了,存首付,资计监管都做过了,可是业主想反悔怎么办?

答:您可以收集证据,去法院起诉,要求极限履行,注意收集证据,证据包括:人证、书证、视听材料等。2001年最高人民法院颁布了关于民事证据的若干规定的司法解释。该解释中就数个证据对同一事实的证明力,作出了如下规定:(1)国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证;(2)物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证,其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言;(3)原始证据的证明力一般大于传来证据;(4)直接证据的证明力一般大于间接证据;(5)证人提供的对与其有亲属或者其他密切关系的当事人有利的证言,其证明力一般小于其他证人证言。 详情>>

侯小敏律师 侯小敏律师专业:离婚、合同法、劳动工伤2018-08-10
买二手房,签合同是房主儿子,通过中介(太相信中介了,2万的中介服务费,可以诉讼双倍违约金吗?

答:你好,需要按照合同或协议约定处理,当事人一方不履行约定义务 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
买二手房付4千元定金,如果对方违约应赔多少钱?

答:中介在房屋的出卖人和买受人之间提供的是居间服务,只要最终的房屋买卖合同成功订立,那么就可以收取相关的报酬。在合同成立之后,房屋的出卖人违约的,您有两种选择,其一为要求其双倍返还定金,其二要求其按照合同的约定支付违约金。违约金和定金两种方式只能选择其一。当然对于已经支付的中介费等费用等其他的损失,您也可以要求对方赔偿。 详情>>

陈黎阳律师 陈黎阳律师专业:债权债务、婚姻家庭、刑事辩护2018-08-10
我通过中介与卖家签订了够买二手房合同,合同里面提到违约方支付购房款的10%,请问我可以如何提出起诉?

答:既然你们之间已经签订房屋买卖合同,那么你们双方就应当全面履行这份协议,如果是因为卖家的原因导致不能顺利办成网签,那就看看还有没有其他的补救措施可以采取,如果还是因为卖家的原因不能顺利将房屋过户到你名下,则卖家构成违约,你可以向法院提起诉讼要求对方按照房屋买卖合同支付违约金。你应该全面的收集证据,如购房合同,网签手续材料,中介证明等证据,证据越多对诉讼越有利。 详情>>

赵学丰律师 赵学丰律师专业:房地产、合同法、刑事辩护2018-08-10
我八月份与中介签合同买二手房,现在三个月过去了办不下来贷款,我如果要求退款算我违约吗?

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
在中介有一套二手房交易,买方给首付款的日期已经过了算不算违约,算违约的话我有权利解除合同吗?

答:你好,当然是违约,因为合同确定日期是具有拘束力的,可以解除合同。但是你要先履行通知催告履行付款的通知书,否则解除无理由。 详情>>

马凯健律师 马凯健律师专业:债权债务、合同法、劳动工伤2018-08-10

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