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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 房价上涨开发商违约怎么办

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合法吗?违约吗?开发商逾期没有提供竣工备案,交房许可证,面积勘测表,就向我们交房,算违约吗?

答:你好,竣工验收备案表并不是交付的必须条件,要看合同对交房时如何约定的。在开发商交房不符合约定的情况,你们有权拒绝收房, 详情>>

马禹林律师 马禹林律师专业:离婚、刑事辩护、交通事故2018-08-10
买房子已有四年,现在开发商迟迟不交房,也没有交政府验收,违约金一分不赔,该怎么办?

答:既然与开发商协商不了,且其不愿赔偿,建议走法律途径依法解决。当然,如果需要聘请律师,也欢迎与我联系。以上意见供参考。 详情>>

周建峰律师 周建峰律师专业:合同法、劳动争议、婚姻家庭2018-08-10
  • 房产证加女方名字怎么办理

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购买商铺,按购房合同上起诉开发商违约要求支付违约金外,还能起诉按返租协议要求给付返租金吗?

答:您好!很高兴为您服务,根据双方合同约定办理,建议您带上合同到律所让律师帮助您看看如何处理。官司能否胜诉需要根据法理依据以及能够提供的证据而定 详情>>

林梦律师 林梦律师专业:债权债务、合同法、民间借贷2018-08-10
手续办好了想退房开发商给退房吗违约金是多少?房价上涨开发商违约怎么办?

答:你好,是否签署有购房合同?如果是购房者单方违约的话,可能需要承担违约金,违约金的赔偿金额需要结合购房合同才能判断 详情>>

张正雯律师 张正雯律师专业:征地补偿、房地产、离婚2018-08-10
我买了一套房子二手,房照在开发商迟迟不下来给我们,然后我们交了中介费和首付假如说我把钱早回来算违约吗

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
业主拖欠房款收到开发商律师函要求缴纳违约金或者解除合同,业主去年申请银行贷款没有下来,现在怎么办?

答:要看购房合同的具体约定,如果贷款是因为你个人原因导致无法发放的话,你根据合同约定你需要支付购房款或者是另行寻找贷款行。 详情>>

冉令涛律师 冉令涛律师专业:、继承、离婚2018-08-10
到现在房产证还没办下来,当时购房合同上也没有开发商违约赔付,请问现在可以起诉开发商要求赔偿吗?

答:您好,根据《商品房买卖合同司法解释》
第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。建议协商,协商不成可以提起诉讼维护自己合法权益。 详情>>

王丽律师 王丽律师专业:债权债务、损害赔偿、合同法2018-08-10

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