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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 房产合同违约怎么办

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现己按合同购房,付清房款并领取房产证。合同违约责任中,请教我能上诉维权吗?胜算几何?

答:既然合同都有约定卖方未在约定期限内迁出户口需承担违约责任,卖方应当承担违约责任,按照约定承担违约责任。可以直接到法院起诉要求卖方承担违约责任。 详情>>

林涵律师 林涵律师专业:刑事辩护、取保候审、交通事故2018-08-10
今天以中介合同签了一套二手房买卖,但房产证未办理,交了定金,我想定金还可以退吗,算我违约吗

答:你好,按照法律规定定金就是签订合同的依据,如果你不在签订合同,定金是不于退还。如果是中介不愿意跟你签订合同定金是双倍返还的,这在合同法中有明文规定不以任何事情为借口。 详情>>

张帆律师 张帆律师专业:损害赔偿、合同法、劳动工伤2018-08-10
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买卖二手房合同,卖方(女方)签字,合同是否有效,房产在卖房(男方)名下,如卖房违约,是否可以要求赔偿

答:你好,如果女方没有男方卖方授权委托,且男方不同意卖房的,你们之间的合同无效。你可以要求对方返还放款,赔偿合理损失。 详情>>

朱东阳律师 朱东阳律师专业:离婚、股权转让、刑事辩护2018-08-10
我的房子己转让乙,但未过户。原转让合同乙出售房子到甲的违约金是否归我出,应为房产证是我的

答:您好,具体需要根据该房产查封的原因进行分析,如属于您的过错,则对方可认定您与对方所签订的转让合同属于无效合同,如对乙方造成损失,需要进行赔偿。 详情>>

顾倩团队律师 顾倩团队律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
房产是共同的,只一个人和中介,买分签了合同,需要承担违约责任吗?房产合同违约怎么办?

答:你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议,可以到法院起诉。如果被诉,积极应诉答辩。可以委托律师代理。 详情>>

田洪山律师 田洪山律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
现在丈夫未经我同意就与房产中介签订了购房合同,丈夫与中介签订的合同有效吗?需要承担违约后果吗?

答:您好。未经配偶同意,一方独立卖房签订的合同有效。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条规定:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。所以如果您丈夫不同意卖房了,是要承担违约责任的。 详情>>

付永生律师 付永生律师专业:离婚、婚姻家庭、民间借贷2018-08-10
商业地产,与物业签的8年托管合同,违约金是房产总值千分之八,现物业要解除合同通过法律途径能拿到违约金吗?

答:违约金由双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。但是,一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的30%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。 详情>>

北京昌运律师 北京昌运律师专业:征地补偿、行政诉讼、婚姻家庭2018-08-10
在中介签了房屋买卖合同现在房产证还没下来,可以违约吗

答:房产证是否已经获得不影响房屋买卖合同的效力,一般情形下,合同签订时即生效。在没有房产证房产的情况下,房屋无法办理过户登记,所以对合同的履行存在很大的风险,只能通过合同来约束对方在取得房产之后办理过户登记,比如约定不履行过户手续的违约责任、尾款在过户后之后等条款。 详情>>

曹金祥律师 曹金祥律师专业:离婚、刑事辩护、损害赔偿2018-08-10
我媳妇后回来不同意卖了,请问我能不拿违约金要回房产证吗,媳妇没签合同,合同有效吗

答:合同存在一定瑕疵,但不影响认定你违约,一般情况下应双倍返还定金,本案可以定金你未收到为由答辩,中介是居间方,不是你的代理人,但对方有权主张继续履行合同 详情>>

时学丹律师 时学丹律师专业:合同法、婚姻家庭、知识产权2018-08-10

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