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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 期房转让步骤

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店铺转让过来,上家不写转让合同给我,钱不退给我,我多给了一万房租给上家,现在都不还我q

答:你好,具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。 详情>>

封华清律师 封华清律师专业:离婚、债权债务、公司法2018-08-10
您好我是在租赁门面房前我在与房东以及转让方三方口头协议好租金问题然后在没有签合同的情况下把转让费给了转让房再跟房东签合同时候房租未按照之前商量的履行于是没有谈拢现在前租客已经把房子转让给我们

答:先和转让方补签一个书面合同,证明你是从转让方处受让的门面。如果房东不签订合同,要求你搬离的,可以向法院起诉转让方赔偿损失。所有口头协议必须落实到书面合同上,降低商业风险,预防不必要的损失。 详情>>

席芳平律师 席芳平律师专业:损害赔偿、合同法、劳动工伤2018-08-10
  • 房产证加女方名字怎么办理

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我想转让店铺,自己装修进货,给房东付了下一年的房费,转让的时候没有和房东和亲戚任意一方签合同

答:尊敬的求助人,您好,根据你向我咨询的问题,合同当事人签订合同后,双方可根据实际情形解除该合同。这包括双方在合同中约定解除合同的情形。如果双方没有在合同中约定解除合同的情形,也可以根据法律的规定解除合同。法律规定了解除合同的五种情形。这五种情形是在合同没有办法履行的情形下,办案机关才会判决解除合同。这样做的目的在于保护交易,促进商品流通。因此,当事人在不符合法律规定的情形下请求解除合同,这不能得到支持的。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。 详情>>

马俊哲律师 马俊哲律师专业:合同法、劳动工伤、常年法律顾问2018-08-10
买房前开发商已经租出去签了五年的合同现在是第四年期间租赁合同写的是不准不转让转租原租人违约后开发商把房收回又把房租出去了要我按原来的合同收房租买房的时候说好的原租人人不租了就交给我换了个负责

答:您好,您在签订房屋买卖合同时就知道开发商已经将房屋租出去了吗?您在知道的情况下,和对方约定,这个承租人租赁期限到期,就由您居住是吗?
如果您方便的话,请来电说明具体情形,您可以通过我个人页面下的号码联系我近一步免费咨询,希望可以帮到您。看到您的问题时间较晚,没有及时回复您的咨询,敬请谅解。 详情>>

邓普云律师 邓普云律师专业:债权债务、合同法、劳动争议2018-08-10
你好我家购买别人家的地合同写的是随房转让现在地不让我们家种了他们自己种上了我可以毁了青苗自己种嘛?

答:合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
按揭房转让协议怎么写?期房转让步骤是怎样的?

答:合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量;质量;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法。 详情>>

曹艳红律师 曹艳红律师专业:离婚、刑事辩护、执行2018-08-10
别人借我钱还不起。用还没到手回迁房抵压给我。能签转让协议吗?

答:你好,建议不要这样操作,对您的实际意义不大,回迁房不属于商品房,将来很可能过不了户,登记不到你的名下。建议及时起诉维权 详情>>

郭晓静律师 郭晓静律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
2016年十月二十号转了家饭店,但原租赁合同上写着转让第三房必须要房东出示书面形式可以撤销吗?

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
2016年十月二十号转了家饭店,但原租赁合同上写着转让第三房必须要房东出示书面形式可以撤销吗?

答:如果在合同里明确约定不得转租的,租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同,并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。未经出租人同意擅自转租,出租人依法享有解除权。
根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”、“
出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持”。 详情>>

杨朝江律师 杨朝江律师专业:离婚、合同法、公司法2018-08-10
我亲戚的一套军产经济适用房,我交了所有购房款还交了叁万转让费私下写了一份契约,现在亲戚家说我要房就会被没收

答:这要具体分析,如果房子不允许转让,则合同可能无效,此时可主张退还你购房款和转让费,反之,合同有效的话,可主张承担违约责任。 详情>>

许铭仁律师 许铭仁律师专业:离婚、合同法、劳动工伤2018-08-10

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