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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 签订二手房合同要注意哪些问题

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二手房三年之后下房本,如果签订购房合同,三年之内原房主毁约,该合同是否有法律效力?签订二手房合同要注意哪些问题?

答:合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
二手房合同签订后,还没有过户,我现在可以退房吗?

答:您好,请问您退房的原因是什么?签订合同后退房可能会承担违约责任。除非是合同被确认无效或者撤销的情况下可以退房。 详情>>

夏广域律师 夏广域律师专业:2018-08-10
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想买一套二手房,房主没有办理房本,购买过程不能改名,通过中介会签订三方合同,这样买房会有大的问题吗?

答:你好,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力,未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产,因此,在房屋买卖中,如果没有及时办理房屋过户手续,仍然会承担一定的法律风险。
房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
买二手房,向中介交了两千元定金,没有签订任何合同。只开了收据,定金可退吗?

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
我与买方已经签订了一个二手房买卖合同,而我要求我直接过户给她,她要起诉我,我的胜算大吗?

答:具体需要看您与买方的二手房买卖合同在关于过户这一块儿是如何约定的?如果约定明确可以按照约定处理,如果约定不明,可以先协商处理,协商不成,可以寻求法律途径结局。 详情>>

彭俊瑋律师 彭俊瑋律师专业:债权债务、合同法、常年法律顾问2018-08-10
我通过中介与卖家签订了够买二手房合同,合同里面提到违约方支付购房款的10%,请问我可以如何提出起诉?

答:既然你们之间已经签订房屋买卖合同,那么你们双方就应当全面履行这份协议,如果是因为卖家的原因导致不能顺利办成网签,那就看看还有没有其他的补救措施可以采取,如果还是因为卖家的原因不能顺利将房屋过户到你名下,则卖家构成违约,你可以向法院提起诉讼要求对方按照房屋买卖合同支付违约金。你应该全面的收集证据,如购房合同,网签手续材料,中介证明等证据,证据越多对诉讼越有利。 详情>>

赵学丰律师 赵学丰律师专业:房地产、合同法、刑事辩护2018-08-10
我于2017年10月17号签订了一套二手房购买合同,如此导致买方不能按合同约定的将首付款中的42万元交给卖方赎契,请问如果双方协议达不到一致的话买方可否要求解除合约?

答:因为新政策的原因,比如说公积金新政出台,这种情况属于政策因素,导致你没有能力继续履行合同,你有权解除合同而不需要承担违约责任。根据第第二十六条 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 详情>>

赵学丰律师 赵学丰律师专业:房地产、合同法、刑事辩护2018-08-10
我买了一套动迁二手房因卖方动迀协议丢失不能过户,要等明年三月才能过户,我们已签订了上海市二手房卖买合同

答:1、建议你方先入住,保留好付款凭证。

2、最好让所有拆迁安置对象都签订同意出售。

3、到期,对方如不配合办理产权变更登记,建议及时起诉维权。 详情>>

张向锋律师 张向锋律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
我签订了一个二手房的居间合同书,我现在后悔不想买了,我交了定金5000元,合同生效吗?

答:你好,根据合同法的相关规定,当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力,依法享有自愿订立合同的权利,合同内容不违反法律规定,不存在法律规定的合同无效的情形,合同即是合法有效的。

当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。
当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。
当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。

有下列情形之一的,合同无效:
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
  (三)以合法形式掩盖非法目的;
  (四)损害社会公共利益;
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定 详情>>

李晓航律师 李晓航律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10
请问我买二手房在签订的买卖合同中,对方有义务协助,我过户手续。而过了几个月了,请问我该怎么?

答:您好,请问对方不配合过户的原因是什么?另外您是否已经全款支付了?长期不过户的话如果卖方房屋被查封或者一房二卖了对您的影响是非常大的。 详情>>

夏广域律师 夏广域律师专业:2018-08-10

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