首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-678-1488
全国 [切换]
法律咨询
当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 购二手房注意事项

精选推荐阅读

我购买了一套二手房,我们付了18万,无法从银行拿回房产证,这种情况我应该怎么做?

答:您好,这种情况您可以起诉,两种诉求:1. 解除合同、对方退18万、赔偿您的损失。2. 要求对方履行合同、支付违约金、赔偿损失。建议您委托律师,充分收集证据,维护您的权益。 详情>>

周郁婕律师 周郁婕律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
是这样的,我购买了二手房,由于我是外地户口贷不了款,用我弟弟的名字,那到时候写公证书有效吗?

答:你好,借名买房风险很大,如万不得已的情况下,建议双方签订书面协议,明确房产的实际出资人和产权人,实际出资人保管购房相关的所有资料原件;也可由名义产权人将该房产抵押给实际产权人,并办理抵押登记。 详情>>

陈美娟律师 陈美娟律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
  • 房产证加女方名字怎么办理

    2018-08-03房产证,加名字播放:5227

  • 棚户区改造补偿标准是什么

    2018-08-03棚户区改造补偿标准播放:18796

  • 房产证上可以加名字吗

    2018-08-03房产证,加名字播放:12102

在未知情的情况下购买了违建二手房,目前想撤销合同。购二手房注意事项有哪些?

答:你好,
《中华人民共和国合同法》第五十四条规定,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
建议委托律师通过法律途径解决。 详情>>

戴伟律师 戴伟律师专业:刑事辩护、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
本人离异,购买了一套二手房,需要过户,请问买卖双方过户需要什么手续资料。

答:1、评估费住宅100元-非住宅200元
2契税1-3%(按评估价缴纳。住宅90㎡以下(90)首套房交1%,否则1.5%;90㎡—144㎡(含144)1.5%;144㎡以上3%;非住宅不论面积都是3%)
3营业税5.55%(按评估价缴纳,住宅面积不超过144㎡且产权满5年的免交)
4个税1%(按评估价缴纳,卖方如果是出售家庭的唯一住房可以免交,部分地区施行新国五条,按增值部分的20%收取个税)
5交易税住宅6元/㎡,非住宅10元/㎡
6核档费及工本费住宅110元,非住宅580元 详情>>

华战勇律师 华战勇律师专业:债权债务、损害赔偿、婚姻家庭2018-08-10
二手房买卖合同,现在由于限购政策说自己没有资质购买了,合同约定房本下来后15日内付首付

答:要具体分析。
2.北京市高级人民法院《关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》(2011年12月13日)

第一条 审理案件的基本原则和导向,…要确保司法审判与国家对房地产市场宏观调控政策的导向相一致。

第三条 住房限购政策在性质上具有公共政策的性质,确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,当事人要求解除合同的,除合同另有约定外,一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人;当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的,不予支持;经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡,损失方要求对方补偿其所受合理损失的,可酌情予以支持。

房屋买卖合同依约定期限能够实际履行,因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态,在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的,对守约方要求解除合同,并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求,应予支持。 详情>>

李建成律师 李建成律师专业:离婚、合同法、公司法2018-08-10
他家农村的,现在还款他在还呢,房子购买的二手房还没有过户,我想咨询下离婚了这怎么分

答:你好,夫妻共有或一方所有房屋的处理。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
(四)婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
(五)离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
你好,购买的三联单二手房如果现在有争议怎么维权

答:你好,可起诉处理,一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料:
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。 详情>>

李晓航律师 李晓航律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10
两年前购买的二手房,过户之前房东欠物业取暖费未交,现在物业强制性要求我们交,现在物业不退还我们

答:你现在是房屋所有权人,有义务交物业费,过户前的物业费是你和房屋出卖人没有交接清楚遗留问题,要看你们房屋买卖合同上对房屋所有权转移前,基于该房屋产生的债务承担是如何约定的。 详情>>

耿立广律师 耿立广律师专业:债权债务、民间借贷、常年法律顾问2018-08-10

最新知识专题

我们为您推荐如下律师:

推荐知识更多>>

有问题?马上问律师

3分钟快速获得律师解答

12,816

当前在线律师

免费咨询

特别推荐

有问题?马上问律师

3分钟快速获得律师解答

12,816

当前在线律师

免费咨询

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

400-678-1488 法律咨询热线
(服务时间:周一至周日 8:00-18:00)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005-2019 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586