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婚前房产增值算共同财产吗

  夫妻共同生活中,夫妻一方的房产增值之后,可能另一方就会疑惑,婚前房产增值算共同财产吗?下面法律快车小编为你解答,希望能对你有所帮助。

  婚前房产增值算共同财产吗?如果在夫妻共同生活期间,双方对该房屋进行了装修,维护管理,导致该房屋升值,那么,该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有;如果在夫妻共同生活期间,房地产行情发生变化、地价升值,从而导致该房屋价值增长,那么,其增值部分应属于原夫或妻一方所有。

  根据《婚姻法》第17条和18条的规定,夫妻在婚存续期间所得的财产、如工资、奖金和生产、经营的收益以及其他应当归共同财产等,属于夫妻共同财产,离婚时应依法分割。而夫妻一方婚前取得的财产属个人财产,归夫妻一方所有,离婚时对方无权分割。

  《婚姻法解释二》第11条规定,婚姻关系存续期间,一方以个人财产投得的收益,属于《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有财产”。

  《婚姻法司法解释三》第五条规定“ 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。”此处进一步补充《婚姻法解释二》第11条规定;房子的升值视为自然增值,如果婚前个人房产,婚后升值变现,再用于购房,再升值,对再升值的部分,可作为投资收益,属于夫妻共有。

  以上就是关于“婚前房产增值算共同财产吗"的内容。

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婚前房产增值算共同财产吗-优质问答

  • 婚前买的房房产证只有一个人的名字婚后一起还贷款离婚了他能分到这房的总价是多少增值的他也会一起分吗?
    广东熊何律师
    广东熊何律师

    合同法、常年法律顾问、婚姻家庭

    您好,根据《婚姻法》以其相关司法解释, 离婚时,一方隐藏、转移、买卖、毁损夫妻共同财产,或伪造企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、买卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚时,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

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  • 婚前买的房房产证只有一个人的名字婚后一起还贷款离婚了他能分到这房的总价是多少增值的他也会一起分?婚前房产增值算共同财产吗?
    王亿彬律师
    王亿彬律师

    刑事辩护、交通事故、劳动争议

    你好,婚后供房对应的房产份额及增值属于夫妻共同财产,可以参与分配。为更好维护您的合法权益,最好委托律师代理。

    全部4个答案>>
  • 婚前购入房产增值部分属于夫妻共同财产吗?
    侯玉萍律师
    侯玉萍律师

    婚姻家庭、刑事辩护、损害赔偿

    对于婚前买的房子婚后一方还贷问题的答案:
    一、婚前房子是个人房产婚后独自还贷款部分怎么算
    对于贷款本金部分,只要是在婚姻关系存续期间偿还的贷款部分,就应当认定为是用夫妻共同财产进行的还贷,不需要考虑还贷资金来源于哪一方的收入。如果夫妻双方对于还贷问题没有特别约定,一般情况下,可以按照一人一半的原则进行分割。
    对于房产增值部分的补偿,可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。
    1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分,该部分系不动产的自然增值,并非投资收益,不应作为夫妻共同财产分割。
    2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半,还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
    尚未偿还的贷款部分,未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权,其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有,另一方无权要求分割其对应的增值部分。
    二、夫妻共同财产的认定
    《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定:
    夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
    1.工资、奖金;
    2.生产、经营的收益;
    3.知识产权的收益;
    4.继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
    5.其他应当归共同所有的财产。
    夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
    根据本条的规定,我国的夫妻共同财产具有以下特征:
    1.夫妻共同财产的主体,是具有婚姻关系的夫妻,未形成婚姻关系的男女两性,如未婚同居、婚外同居等,以及无效或被撤销婚姻的男女双方,不能成为夫妻共同财产的主体。
    2.夫妻共同财产,是在婚姻关系存续期间取得的财产,婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间,自合法婚姻缔结之日起,至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。
    3.夫妻共同财产的来源,为夫妻双方或一方所得的财产,既包括夫妻通过劳动所得的财产,也包括其他非劳动所得的合法财产,当然,法律直接规定为个人特有财 产的和夫妻约定为个人财产的除外。这里讲的“所得”,是指对财产权利的取得,而不要求对财产实际占有,如果一方在婚前获得某项财产如稿费,但并未实际取 得,而是在婚后出版社才支付稿费,此时这笔稿费不属于夫妻共同财产。同理,如果在婚后出版社答应支付一笔稿费,但直到婚姻关系终止前也没有得到这笔稿费, 那么这笔稿费也属于夫妻共同财产。
    4.夫妻对共同财产享有平等的所有权,双方享有同等的权利,承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。特别是夫妻一方对共同财产的处分,除另有约定外,应当取得对方的同意。
    5.不能证明属于夫妻一方的财产,推定为夫妻共同财产。最高人民法院1993年11月的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以 下简称《意见》)中规定:“对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的,主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据,人民法院又无法查实的,按夫妻共同 财产处理。”此规定即是这一原则在法律上的体现。国外也有类似的规定,瑞士民法典第226条规定:“凡无证据证明属于夫妻一方个人财产的财物均视为夫妻共 同财产。”
    6.分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理,协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
    7.夫妻一方死亡,如果分割遗产,应当先将夫妻共同财产的一半分归另一方所有,其余的财产为死者遗产,按照继承法处理。

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  • 律师您好,婚前买房有贷款,婚后拿到房产证,房子算共同财产,包括首付和房子增值部分吗?
    顾倩团队律师
    顾倩团队律师

    继承、债权债务、合同法

    婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 必要时建议您委托律师介入处理,以最大程度维护您的合法权益。

    全部15个答案>>
  • 婚前由父母出资买了一套房,由我公积金贷款,现起诉离婚,对方要求分割房产增值,还房贷养孩子
    王献华律师
    王献华律师

    离婚、债权债务、损害赔偿

    你好!房屋如属于你的婚前个人财产,婚后房屋的自然增值部分不作为夫妻共同财产进行分割;但婚内的公积金收入属于夫妻共同财产,所以婚内还贷的部分需要作为夫妻共同财产进行分割。

    全部3个答案>>
  • 关于一方婚前房产婚后增值具体咨询
    常高永律师
    常高永律师

    债权债务、合同法、公司法

    现在法院常用补偿款计算方法:
    共同还贷总支付款(本金和利息)÷购房总价款(首付+按揭贷款本金总额+贷款利息总额),计算出共同还贷总支付款占整个购房总价款的比例。
    再用房屋现值×该比例,计算出共同还贷总支付款占现在房产价值的金钱数额。(已含增值部分)
    再用该数额÷2,计算出一方共同还贷的增值及还贷部分的全部补偿。

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  • 律师你好,请问婚前女方父母买房,房产证女方一人名字,婚后男方付11个月工资,在第六个月工资付完我后,我就付清商贷,商贷总共20万,大部分是女方父母钱,现在想离婚,还需要付他增值部分钱吗?
    王熙律师
    王熙律师

    损害赔偿、交通事故

    离婚有两种方式可以选择,当双方都同意离婚的情况下可以协议离婚,协议内容主要是需要对夫妻共同财产的处置、孩子抚养权的分配以及一些约定内容,然后就带上协议书、身份证明、结婚证到当地民政局办理离婚手续即可,快速、方便、简单。如果是一方或者双方不愿意离婚,或者双方都愿意离婚,但是对财产问题、孩子抚养权问题无法达成一致,存在争议,那么只能选择诉讼离婚。诉讼离婚的特点就是程序复杂、时间漫长,第一次诉讼还可能离不掉,需要二次诉讼。

    全部7个答案>>
  • 婚前个人贷款买的房子,婚后自己还的贷款,还有房产增值的价值,这属于夫妻共同财产吗?
    王熙律师
    王熙律师

    损害赔偿、交通事故

    财产是个人财产还是夫妻共同财产,要根据你们双方财产的具体信息来确定,一般情况下以下这些财产是个人财产:1. 一方婚前就已经获得的财产;2. 一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;3. 财产是通过遗嘱或赠与合同得到的,而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产;4. 一方专用的生活用品;5. 其他应当归一方的财产。
    而以下财产属于夫妻共同财产:1. 婚后夫妻双方的工资、奖金;2. 婚后一方或者双方生产、经营的收益;3. 知识产权的收益;4. 继承或赠与所得的财产,但法律明确规定的除外;5. 其他应当归共同所有的财产。

    一般而言,个人财产归个人所有,夫妻共同财产夫妻双方平均分割,但你们也可以订立财产协议,对财产归属和分割进行约定,后期要分割财产时会按照你们的协议处理。

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  • 17年婚前买房,首付女方出百分之80,房产名写双方,想问下,将来分开,房子的增值,是五五分还是怎样?
    马俊哲律师
    马俊哲律师

    合同法、劳动工伤、常年法律顾问

    你好!婚姻存续期间双方取得的财产均属夫妻共同财产,夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担,一般是一人一半。如果对方有过错,无过错方可以在分割夫妻共同财产时要求多分一些。

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