首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-678-1488
全国 [切换]
法律咨询
当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 商品房没有预售许可证能买吗

精选推荐阅读

买房时开发商没有取得预售许可证,说公司信誉不好不能贷款。不交就把房子给退了。起诉他会怎么样?

答:您好,可以协商,协商不成,可以向法院起诉。双方需要按照合同或协议约定处理,当事人一方不履行约定义务 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
商品房没有预售许可证能买吗?

答:您好,没有预售许可证的商品房是不允许有销售行为的,另外也容易造成延期交房和延期办证,对您的影响是很大的。建议您在开发商办理完成预售许可证之前不要交纳定金也不要签署预售合同。 详情>>

夏广域律师 夏广域律师专业:2018-08-10
  • 房产证加女方名字怎么办理

    2018-08-03房产证,加名字播放:2936

  • 棚户区改造补偿标准是什么

    2018-08-03棚户区改造补偿标准播放:16126

  • 房产证上可以加名字吗

    2018-08-03房产证,加名字播放:11302

你好我想咨询一下,我04年底买的商品房,只签了个购房协议,首付交了16万,因为开发商没有取得预售许可证,始终没有跟我签购房合同,昨天听说开发商把整个项目抵押融资了,请问我现在面临那些风险??

答:你好,可起诉处理,准备以下材料:
1,起诉状,弄清楚对方的基本登记信息,可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本;
2,准备证据,你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3,带上诉讼费;到法院立案庭立案。
第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
第一百一十条 起诉状应当记明下列事项:
(一)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(三)证据和证据来源,证人姓名和住所。 详情>>

白宁律师 白宁律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
交了一万定金,房子是经济适用房,没预售许可证,其他证有,不想要了能退定金吗?

答:可以的,没有预售证,合同无效,可以要求返还已经支付的款项,协商不成,及时诉讼,建议委托律师介入处理,以维护你方合法权益最大化。 详情>>

连江涛律师 连江涛律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
是现房,在卖房时还需要预售许可证吗?

答:你好,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,房产商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。 详情>>

李晓航律师 李晓航律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10
起诉商品房没有预售许可证,我要退房要多少钱?

答:你好!根据相关法律规定:1.出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。2.出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 详情>>

王增辉律师 王增辉律师专业:离婚2018-08-10
买的房子但是说预售许可证还没下来但是可以网签了,我想问这个证会不会下来,对房子有什么影响?

答:没有预售证的,双方签署的合同无效的,你方可以要求返还已经支付的房款并主张赔偿,建议委托律师介入处理为宜 详情>>

连江涛律师 连江涛律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
商品房,交了定金到房管局查了没有预售许可证,还是安置房,定金能不能退,不给退了怎么办?

答:你方可以主张合同无效,要求返还已经支付的款项,并向卖方主张已付放款的一倍赔偿,建议委托律师介入处理,以维护你方合法权益最大化 详情>>

连江涛律师 连江涛律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10

最新知识专题

我们为您推荐如下律师:

推荐知识更多>>

有问题?马上问律师

3分钟快速获得律师解答

12,004

当前在线律师

免费咨询

特别推荐

有问题?马上问律师

3分钟快速获得律师解答

12,004

当前在线律师

免费咨询

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

400-678-1488 法律咨询热线
(服务时间:周一至周日 8:00-18:00)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005-2019 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586