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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 商品房五证不齐怎么办

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开发商五证不全坐地起价该怎么办?

答:你好,可以向法院起诉。开发商五证不全时,签订的销售房屋合同是无效的。无效合同开发商就不能主张定金。如果开发商坚持不退,可以起诉到法院,请求法院判决合同无效,退还定金。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
请问,房地产开发商没有五证,交的定金不给退,交钱的时候只有收据,也没给任何合同协议,应该怎么办?商品房五证不齐怎么办?

答:订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可,合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售,这本身就是一种违法行为,您可以主张合同无效要求返还定金。
法律依据:《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 详情>>

刘安艺律师 刘安艺律师专业:债权债务、损害赔偿、婚姻家庭2018-08-10
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您好,我想问一下,商品房没有五证但是买房合同中明确一年内办房产证否则可以退房或赔偿违约金,这个合同有效吗?受法律保护吗?

答:有效,受法律保护,固定证据,可以要去卖方返还购房款并承担违约赔偿责任,建议委托律师处理,以审核证据和准备文书,维护你方合法权益最大化。 详情>>

连江涛律师 连江涛律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
一个海南的房子房子70年产权但现在五证不全开发商承诺5年能办不动产证写在合同里如果下不来全额退房款这样有没有法律效力?这房子能买么?

答:你好,开发商在合同里约定办理房产证的期限及相应违约责任是具有法律效力的。这样的房子购买的话,因产权问题,具有一定的法律风险。 详情>>

翟敏律师 翟敏律师专业:房地产2018-08-10
开发商无五证违法售房,现在他有了五证就合法了。我的权益怎么办?

答:您好,如果在交易过程中,开发商有违约的情况,您可以主张对方承担违约责任。现在是可以正常交易。这个需要看您是怎么考虑的。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
我想咨询一下开发商五证不全。定金可以退吗?如果起诉的话是起诉开发商还是销售员?

答:您好,可以起诉开发商,要求退还定金。根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金,若造成其他损失可一并要求赔偿。 详情>>

顾倩律师 顾倩律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10

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