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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 二手房过户费怎么算

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首次买一套49万的二手房过户费是多少钱

答:1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、个人所得税:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费还有个营业税 详情>>

李海江律师 李海江律师专业:债权债务、损害赔偿、刑事辩护2018-08-10
二手房136平方,卖120万,房产证不到二年,需要多少过户费啊?二手房过户费怎么算?

答:要知道房产总价才能估算。具体如下:二手房税费约为要过户的房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 详情>>

郭伟球律师 郭伟球律师专业:继承、离婚、损害赔偿2018-08-10
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二手房总价95万元,把剩余契税、过户费等加在一起,大概要多少钱?

答:城市维护建设税
营业税的7%。
教育费附加
营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
房屋买卖税费如下
2元/平方米×建筑面积。
印花税
房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。
营业税
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
(废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。
(最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”[2]
增值税
自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改证增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)
对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
房屋所有权登记费
80元,共有权证:20元。
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;
以上内容就是关于二手房过户手续费多少问题的相关回复,希望您能满意 详情>>

刘宇律师 刘宇律师专业:离婚、合同法、劳动争议2018-08-10
河南安阳178平米二手房交多少过户费?

答:你好,个税可能交两个百分点,具体税费需要到房管局大厅左边窗口去问,地税可能是一个百分点,具体需要到市民之家去问。 详情>>

赵伟华律师 赵伟华律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
我买的二手房满六年了请问要过户到我名下过户费得多少钱

答:你好,购房人要交契税——
如果是第一套房,90㎡以下,买方按全部购房款的1%交契税。
90㎡——140㎡,买方按全部购房款的2%交契税。
140㎡以上的,买方按全部购房款的4%交契税。

如果是第二套房,不管是一手房还是二手房,买方都按房款的4%交契税。
如果是住宅,不管是一手还是二手房,买卖双方都不交印花税。
二手房房价必须要经过评估,地税局有评估软件。 详情>>

史鹏律师 史鹏律师专业:合同法、离婚、公司法2018-08-10
我买的二手房,定金交一万,首付伍万,过户费二万,但银行按揭未通过,我退房能退多少钱?

答:需要根据签订的合同判断,如果银行未批准按揭是解除合同的事由,可以退回全部,如果不是则你构成违约,按照违约的规定支付违约金。可以联系我做进一步的分析。 详情>>

王文林律师 王文林律师专业:债权债务、合同法、劳动争议2018-08-10
我买了一套二手房中介费用由卖方出,中介和卖方说过户费和中介费用差不多所以过户费由我出,现土地出让金我己经都交了一万二千多还有一些其他费用差不多快两万多。

答:您好,您的买卖合同中是如何约定各种税费和手续费的缴纳者呢?有约定的按照约定的。您可以要求对方解释各种费用的约定条款。 详情>>

李玉芳律师 李玉芳律师专业:债权债务、合同法、民间借贷2018-08-10
您好通过中介买了一套二手房房本没有年限本后面注明经济适用房中介说是单位给的福利房所以叫经济适用房交易后性质变了写经济适用房的地方就会写70年产权不变可是过户的时候办证的说不会写70年产权。

答:你好,双方签订了合同,需要按照合同约定履行,如一方违约,另一方可以追究违约责任。我国《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10

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