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二手房房产税如何计算

  二手房过户对于我们来说最关心的问题应该就是房产税的问题了,二手房房产税如何计算?今天法律快车小编在这里为大家普及一下,希望对您会有所帮助。

  二手房交易主要由契税、营业税、个税、印花税、土地增值税等构成。

  首先契税是由买房支付,也就是说是向产权承受人征收的一种税,如果你购买这套房子,那么你就得承担契税,一般是按照总房款的百分之一到百分之三来收取。营业税也是由买方支付,如果你的房产证满了两年,面积没有140㎡,那么你可以免缴营业税,如果房产证满了2年,面积在140㎡以上,那么需要缴纳盈利部分的5.6%的费用。如果未满2年,面积在140㎡以下,需要缴纳差额的5.6%,如果面积在140㎡以上需要缴纳总房价的5.6%。二手房的个人所得税的计算是计税价格乘以1.5%或者3%。如果是普通住房按1%计算,如果是非普通类住宅按照1.5%来计算。印花税按照买卖双方各0.05%来计算。土地增值费用,由纳税人自己到房地产所在地的主管税务机构缴纳。对个人销售住房暂时是免征收土地增值费的。

  然后就是一些其他的费用,比如二手房交易的时候需要登记,还有一些手续费用,手续费用是由转让方承担的,按照3元/㎡收取,如果是经济适用房,由买房承担,费用会减半。其他类型的房产,则需要6元/㎡,双方各自一半来承担。

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