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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 二手房房产税如何计算

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我通过中介买了一个二手房,税都交完了,没办房产证,手续都在中介手里,我不在本地,现在中介不接电话,我该怎么办?也不知道二手房房产税如何计算?

答:你好,可起诉处理,一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料:
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
今年年初在青浦通过链家买了一套二手房,缴纳了首付款以及中介费、评估、房产税等所有费用。就等着高高兴兴拿到产证搬家。突然被告知我们不具备买房资格。理由是我老公虽然社保满足25个月,但是其中第一

答:中介、房产交易中心多次审核过的,可以和对方协商延长过户。不能承认违约或者签订任何协议,同时收集证据。 详情>>

朱明瑛律师 朱明瑛律师专业:债权债务、婚姻家庭、刑事辩护2018-08-10
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您好,我们买个二手房,钱全部给卖方了,现在需要她和我们一起去国土局签字办理不动产证,她却非再要一万元才可以去,我们怎么办?税我们都交完了,她房产证也在我们手里,这属于过户成功了吗?

答:协商不成,起诉到法院,要求对方履行合同义务并承担违约责任。建议委托律师处理,以审核证据和准备文书,维护你方合法权益。如需帮助,可电联。 详情>>

连江涛律师 连江涛律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
没满五年的二手房过户要多缴房产税吗?

答:未满五年房产过户 需要交纳的税费
一、买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担
(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 详情>>

姚飞军律师 姚飞军律师专业:、2018-08-10
买了二手房,找个个中介代办房产证和贷款,中介钱都交完了,现在又让我交评估费,这是合理么?X银行贷款

答:合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
男女朋友准备结婚买了二手房作为婚房,面临财产分割问题。依照法律仲裁如何分割这份房产?

答:您好。婚前买房一人出资房屋落在对方名下。通常是出资方不具备购房条件的,才以对方名义购房,按共同共有处理。如果没有特殊情形,多会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理。您的情况属于前者,因为没有达成结婚的目的,该房产属于双方共同所有。 详情>>

付永生律师 付永生律师专业:离婚、婚姻家庭、民间借贷2018-08-10

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