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房产赠与手续

  赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下,我国房产赠与手续是怎样的呢?下面法律快车小编为你解答疑惑,希望对您有所帮助。

  一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书

  二、办理公证

  根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。

  三、办理房屋所有权转移登记手续

  房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。

  四、赠与人将房屋交付受赠人

  这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

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还没有解决您的疑问,您可以查阅以下相关问答或免费咨询律师

房产赠与手续-优质问答

  • 赠与的房产能再赠与他人需要什么手续
    梁忠平律师
    梁忠平律师

    刑事辩护、合同法、婚姻家庭

    房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。房屋赠与过户手续及费用:1.签署确认书与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。2.评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为。5.出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

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  • 母亲赠与女儿房产要办哪些手续
    刘安艺律师
    刘安艺律师

    债权债务、损害赔偿、婚姻家庭

    房产赠与过户费用:房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处 收费不同,一般10万以下按*元收,10万以上按千分之*收)。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续及缴纳房产赠与过户费用。  房产赠与过户费用收费标准:  1、交易手续费  住宅:*元/平方米。  2、登记费:由受赠方交纳  住宅:*元/套;  3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收*元。  4、印花税:*元/本(由受增人交纳)。  5、契税:由受赠方交纳。*%税率征收。

    全部17个答案>>
  • 现母亲名下有一套房产弟一家居住。母亲和我居住,弟弟没有尽到赡养义务。母亲想把房产权专给我,还是赠与?
    蒋克江律师
    蒋克江律师

    损害赔偿、公司法、刑事辩护

    写遗嘱或赠与都可以,不过遗嘱在你母亲去世时才生效。赠与需要先签订赠与协议,然后需要公证,最后去房管局办理过户登记。

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  • 房产赠与手续需要什么?
    然铨律所律师
    然铨律所律师

    债权债务、合同法、劳动工伤

    您好,(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书(二)办理公证(三)办理房屋所有权转移登记手续(四)赠与人将房屋交付受赠人

    全部2个答案>>
  • 赠与房产纠葛
    冯英杰律师
    冯英杰律师

    劳动工伤、婚姻家庭

    您可以将您还贷压力大想换购还贷压力小的房屋的想法与您母亲协商下,从法律上来说,这的确是赠与,就是您也不用担心您母亲起诉您来分割房屋的产权。

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  • 我弟在遗嘱中将婚前房产赠与父母,有效吗?
    徐崇泽律师
    徐崇泽律师

    刑事辩护、合同法、婚姻家庭

    由于房屋是你老公婚前财产,虽然赠与你,但没有办理过户手续,你老公可以随时撤销赠与,撤销赠与后,房屋属于你老公。夫妻关系存续期间约定将一方所有的房产赠与另一方,也就是夫妻之间的赠与行为,虽然双方达成了有效的协议,但因未办理房屋变更登记手续,依照物权法的规定,房屋所有权尚未转移,而依照合同法关于赠与的规定,是完全可以撤销的,这与婚姻法的规定并不矛盾。因此,尚未办理房产过户手续的赠与,房产赠与人可以随时撤销赠与,对赠与房产一方离婚时主张撤销赠与合同的请求法院应予支持。

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  • 夫妻离婚双方都将自己名下的房产赠与了唯一的孩子,请问需要什么手续过户给孩子?
    张月红律师
    张月红律师

    离婚、婚姻家庭、刑事辩护

    将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理:
    (1)到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人,建议办理单方法律行为公证,即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,当然由于各地执行情况不一,最好事先到房管部门询问清楚,按房管部门规定的要求办理为妥。
    (2)持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续;
    (3)按房管部门要求到税收部门缴纳税收,填写《个人无偿赠与不动产登记表》,经税务部门审核后,可以免交营业税(5%)、个人所得税(20%)、城市维护建设税及教育费附加(7%)。契税(3%-5%之间)、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。
    (4)持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。

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  • 父母赠与子女房产需要签订赠与合同吗
    孔莉律师
    孔莉律师

    离婚、债权债务、损害赔偿

    办理赠与,现在取消赠与公证,省去公证费2%,
    但是规定受赠一方需要有在本地购房资质,才可以办理赠与过户,
    赠与住房需要交纳全额契税3%,
    评估费用千分之六,
    印花税万分之五,
    手续费几百元。
    双方一起到住房所属房管部门办理,需要住房贷款还请,无抵押,有房产证,契税证明,土地证。

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