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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 二手房交易的注意事项

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我想买一套二手房!不能过户,我想请问二手房交易的注意事项有哪些?

答:你好,请问为什么不能过户呢?是没有两证吗?建议你谨慎购买。要购买的话建议签订一个买卖合同,将各项事项约定好,然后去办理公证。 详情>>

李蛟律师 李蛟律师专业:合同法、刑事辩护、房地产2018-08-10
二手房买卖中,合同未规定交易期限,合同买方写明要贷款,但买方贷款不通过,属于违约吗?

答:如果没有约定期限,就需要催告,在合理期限内没有履约,就是违约。关键是证据,建议在律师帮助下处理此事。如果解决不了建议联系律师。 详情>>

李雪波律师 李雪波律师专业:诉讼、仲裁、调解2018-08-10
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17年前的二手房交易,已办理过户,现房主起诉不是本人卖房。时间太久,已记不得当签合同的人,我们该怎么办?

答:不是本人,有本人的授权委托的也是合法过户的。已经被起诉的,建议按时出庭应诉答辩,维护自己的权利。必要时可以委托给律师处理。 详情>>

郭兴花律师 郭兴花律师专业:债权债务、婚姻家庭2018-08-10
今天我朋友问我知不知道2016年二手房交易税费怎么算,我这个不懂自己也没经历过,所以过来问一下专业律师。

答:二手房交易税费有以下几种:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。 详情>>

孙庭超律师 孙庭超律师专业:医疗事故、债权债务、合同法2018-08-10
二手房交易涉及到什么费用,大概多少钱?二手房交易的注意事项有哪些?

答:包括:增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.65%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。 详情>>

张玲律师 张玲律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10
购买二手房的房产证上写着他项权利信息最高债权数额13760000元,房屋能正常过户交易吗?买家有什么风险?

答:这个要看你的购房价格是否大于或者等于这个数,如果小于这个数,原房主没有还钱这笔钱,房子是无法过户到你的名下的,简单的说,他证没有注销,房产无法过户。 详情>>

北京昌运律师 北京昌运律师专业:征地补偿、行政诉讼、婚姻家庭2018-08-10
请问二手房交易过程中买方要求先把卖方的房子过户成他的名字后再用该房到银行进行抵押进行尾款结算合法吗?

答:这样做对卖方肯定是有风险,只能是一手交钱一手交货,给你了再去办理你的私事,不然先给东西再付款就不知道要等多长时间了。 详情>>

吴诚志律师 吴诚志律师专业:债权债务、婚姻家庭、民间借贷2018-08-10
二手房买卖的具体交易流程是怎样的呢?如何网上签约与合同备案?

答:你好,建议先查所要购买的房屋的相关信息,如所有权人,是否抵押。确保交易安全避免纠纷,在确定后就可以去交易中心签约。 详情>>

王丽侠律师 王丽侠律师专业:离婚、债权债务、劳动工伤2018-08-10

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