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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 二手房买卖合同范文

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我签了一份二手房买卖合同,现在不想买了,请问最坏的结果是什么,会受到法律的强制执行吗?

答:不会,您可以选择解除合同,还要看您所签订的合同中违约责任是是如何约定的。可能定金不退或者承担约定的违约责任。 详情>>

叶青律师 叶青律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
二手房买卖合同范本,现在由于限购政策说自己没有资质购买了,合同约定房本下来后15日内付首付,可以吗

答:要具体分析。
2.北京市高级人民法院《关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》(2011年12月13日)

第一条 审理案件的基本原则和导向,…要确保司法审判与国家对房地产市场宏观调控政策的导向相一致。

第三条 住房限购政策在性质上具有公共政策的性质,确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,当事人要求解除合同的,除合同另有约定外,一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人;当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的,不予支持;经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡,损失方要求对方补偿其所受合理损失的,可酌情予以支持。

房屋买卖合同依约定期限能够实际履行,因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态,在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的,对守约方要求解除合同,并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求,应予支持。 详情>>

李建成律师 李建成律师专业:离婚、合同法、公司法2018-08-10
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我最近签了一份二手房买卖合同,合同有效吗?因为我不想买了,可以以此为由要回定金吗?

答:您好,没有签订合同,合同就没有成立,不需要承担违约责任。至于是否能要回定金,需要看您的理由是什么。如果是您这方的责任,那么定金就要不回来了;若果是对方的责任,那么对方要返还您双倍定金。具体是什么情况?和卖方沟通过吗?我建议您来电说说具体情况,我为您分析一下,您自己再决定如何处理这件事。简单咨询不收费。 详情>>

宋飞帅律师 宋飞帅律师专业:工程建设、房地产、常年法律顾问2018-08-10
我有一套房签了二手房买卖合同买家付了40万首付加定金尾款贷款现在第一次贷款已被拒一直把我拖着我应该怎么办?合同上没有注明尾款到账的日期我难道就没有办法了吗?

答:你好,你的情况大致我已经了解,就你咨询的情况我要和你核实几个问题,以便于具体给你合理的分析建议,
这是可以主张解除合同的,
你们合同约定何时付款的,何时签订,有无违约的规定
先不要着急
由于你提供的信息太少,很多案件关键信息无法确认。我需要知道一些具体情况及案件的关键信息,以便于具体给你法律指导,你这边方便的话,可以通过我的个人网页下面的号码,在白天工作时间来电,我这边可以具体给你分析。
看到你的问题时间较晚,没有及时回复你的咨询,敬请谅解 详情>>

刘琬琳律师 刘琬琳律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
2010年跟别人买了一套二手房,之后他拿房产证去办信用卡已透支不还现在法院将要起诉封房了。有跟原房主签有买卖合同协议

答:你好,你购买的房子在没有办理过户到你名下之前被法院查封你的,你的利益受到损害。可以向法院起诉,要求解除,房屋买卖合同,要求原房主,退回你的房款并支付违约金。 详情>>

傅勇律师 傅勇律师专业:婚姻家庭、刑事辩护、债权债务2018-08-10
我签了一份没有产权证的还有贷款的二手房买卖合同,合同定金六万元,如果违约了还会补齐剩余的定金吗?

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
二手房买卖,买卖合同是否无效?我们卖方是否有权要回房产证,因为现在中介不给我们

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

李晓航律师 李晓航律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10
通过中介公司与中介签了二手房买卖合同,没有签三方合同,现不想买了,算违约吗?需要赔偿吗

答:您好,您的问题已收悉,首先,就您的问题我们为您进行一个初步的分析,您不想继续购买房屋一般是会构成违约的,其次,还需向您询问一些案件的具体信息。请问定金有没有缴纳?合同是怎样约定的?这些问题是比较重要的,直接影响到我的判断,现在不能说立马就能给你一个完整准确的意见,因为这一切的建议都要综合考虑之后决定。您可以选择直接来电说说这些情况,我结合这些,给你更好的建议。 详情>>

李玉芳律师 李玉芳律师专业:债权债务、合同法、民间借贷2018-08-10
我和买家还有中介都签了一份二手房买卖合同,因为我的房子还是在按揭中(还欠35.4万)但中介现在要我去配合融资签名

答:这种情况就要看你们之间的合同约定,你是否有协助中介办理融资贷款的义务了,如果没有,则由中介自行去寻找资金,如果中介找不到贷款机构造成不能赎楼,则由中介自行承担责任。如果你想走法律程序,可以积极收集证据材料,证据准备的越充分,对诉讼也就越有利。具体问题可以点击我头像,拨打我们主页面上留下的电话联系我们,或者加我们的微信联系,微信号码与手机号码同号。 详情>>

赵学丰律师 赵学丰律师专业:房地产、合同法、刑事辩护2018-08-10
我和买家还有中介都签了一份二手房买卖合同,因为我的房子还是在按揭中(还欠35.4万)但中介现在要我去配合融资签名

答:您好,作为卖家,即便合同没有明确约定,但是按照交易习惯,卖家还是有义务配合完成相关卖房流程的。因为这个融资是给你的,所以可能需要你签名确认,你可以了解下具体需要配合的事项,如是必要的,你一般应协助。如非必要的,你们可以另行协商。 详情>>

王亿彬律师 王亿彬律师专业:刑事辩护、交通事故、劳动争议2018-08-10

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