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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 单方解除租房合同的情形

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本人与租房中介公司己解除合同,可一个多用了没有退还押金,求:我该怎么办?

答:您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿 详情>>

顾倩团队律师 顾倩团队律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
租房合同两年,甲乙双方任何一方如需提前解除合约,这是代表只要房东赔违约金我就必须搬走吗?

答:你好,具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论,需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。 详情>>

封华清律师 封华清律师专业:离婚、债权债务、公司法2018-08-10
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签定租房合同二十年,租全一年一付合理吗?可以调涨租金吗?房屋共有人没签字,合同可以解除吗?

答:您好,你们的合同具体是怎么约定的?涨房租建议和承租人协商。您是因为什么原因要解除合同呢?房屋共有人是否同意?承租人是什么态度?建议你们最好协商解决 详情>>

孙思琦律师 孙思琦律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
租房合同为一年,合同上有这样一条“甲方若解除合约应提前30日告知乙方”,我想住到合同期满

答:合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
租房合同中,未规定违约金,并且未规定违约责任,那么承租方提前解除合同还需要赔偿房东的实际损失么

答:1、寻找合适的中介。如果在房屋租赁过程中,要通过中介机构,那么最好先确定中介机构,而选择中介机构需要谨慎,可以从中介的规模,中介的收费标准是否明确和中介的口碑等方面进行参考。 2、你应要求见房东,中介公司不安排的,你可要求中介公司提供房东的身份证明,房屋建设审批证明,房东委托中介公司的委托书。原则上要看原件,务必留存复印件,并要求中介公司在复印件中加盖公章或经办人签字。审查出租人的有效合法身份证,房屋所有权证等证件,确保不是非法出租,以免上当受骗。委托他人出租房屋的,房屋所有人应当出具授权委托书,并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租,应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明,代收租金的,应当由相关的委托文件。 其次,你要审核房东是否有出租权。包括该房屋是否还有其他共有人(如房东的配偶等),其他共有人是否同意出租等。如很难审核,可在与中介公司订立的合同中约定,中介公司承担此义务。 3、签订合同前,应当着出租人的面清点房屋内的家具。为了日后发生不必要的纠纷,承租人应当事先清点屋内家具,包括家具的数量和检查家具的好坏。4、检查房屋租赁合同的内容是否完整,是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。根据《合同法》的相关规定,房屋租赁合同应该包括的内容有:租赁当事人的姓名或者名称、住所;房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;房屋用途;房屋交付日期;租赁期限;租金数额、支付方式和期限;房屋使用要求和维修责任;房屋返还时的状态;转租的约定;变更和解除合同的条件;违约责任;争议的解决方式;租赁当事人约定的其他内容。 5、可要求在与中介公司订立的合同中约定,“如因不可归责于乙方(承租人)的原因,导致该合同不能完全履行的,甲方(出租人)应承担双倍返还押金的违约责任并赔偿乙方另行租房的损失。”同时,你还要在合同中明确:“甲方对房屋中的设施及物品承担维修责任。”(《合同法》第220条规定,维修义务可通过约定由承租人承担) 详情>>

章侃律师 章侃律师专业:合同法、公司法、刑事辩护2018-08-10
门市合同到期,我提前一年递交继续租房申请,现合同超一年零二个月,在没有解除合同之前把我强拆,是否赔偿

答:你好,协商不成起诉处理,1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份,并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的,则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的,提供被告工商基本信息。(起诉个人的,有些法庭要求补充被告身份信息)
注:以上材料都得用A4的纸 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
你好群租房,我可以主张解除合同吗?单方解除租房合同的情形是怎样的?

答:合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
然后让她出示房产证复印件给我办营业执照,第二次联系他说没有房产证,假如确定了他没房产证我可以解除租房合同吗

答:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理的期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。
你们合同对于这个有什么规定吗?有没有写违约条件?您现在的情况是不能解除合同的,您租房用途是什么呢?您可以打电话过来详细咨询,我们的咨询是免费的,我会为您尽力解答,最大限度维护您的权益。 详情>>

宋飞帅律师 宋飞帅律师专业:工程建设、房地产、常年法律顾问2018-08-10
租房房东提前解除合同

答:您可以要求对方继续履行完合同,二房东让您搬家您可以不搬继续住下去,直到合同期限届满。此外您也可以选择与对方解除合同要求对方支付违约金。 详情>>

杨志友律师 杨志友律师专业:刑事辩护2018-08-10
我的公租房摇号摇下来了,可是我已经和别人签了买房合同,请问我这种情况可以自动解除合同吗?

答:你好,需要按照合同或协议约定处理,当事人一方不履行约定义务 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。 详情>>

李建成律师 李建成律师专业:离婚、合同法、公司法2018-08-10

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