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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 房屋买卖合同无效情形有哪些

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我将宅基地使用证交给乙方,并没有就房屋产权归属和买卖合同的效力发生争议,想问下是否会因为第一次的买卖房屋草契上未提及土地转让而判决第二次我与乙方的房屋买卖协议书无效?

答:你好,需要按照合同或协议约定处理,当事人一方不履行约定义务 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
产权登记由公司主任王某公司代为办理,该公司请求法院判令买卖合同无效,请问判决合法吗

答:您好,这里适用的是第三人善意取得制度,保护交易的第三方利益。但是你们可以向这位经理要求相应的赔偿,建议和对方积极沟通,协商解决。协商不成,可以通过诉讼的方式来维护自己的合法权益。 详情>>

张国铁律师 张国铁律师专业:损害赔偿、合同法、劳动工伤2018-08-10
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农村宅基地买卖合同无效怎么办

答:  农村宅基地买卖合同无效,主张对方返还自己的钱款。
  法律依据《中华人民共和国合同法》
  第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 详情>>

朱群群律师 朱群群律师专业:继承、离婚、婚姻家庭2018-08-10
法院判房屋买卖合同无效,买方已入住七年半,卖方除应退原收房款外,利息及升值款是否也应赔偿?

答:您好,法院应酌情考虑房地产市场升值的因素而要求卖方给买方一定的赔偿。建议您带上相关的材料进行相关分析。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
二手房买卖,买卖合同是否无效?我们卖方是否有权要回房产证,因为现在中介不给我们

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

李晓航律师 李晓航律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10
2016年9月奶奶把房屋通过买卖形式赠与给我由我父母来赡养老人要看送终然后分给其他子女一些补偿金但是都是口头协议钱已经给了已经打过一次官司(买卖合同显失公平)最后法院认定为赠与现在又起诉赠与合同无效

答:2016年9月奶奶把房屋通过买卖形式赠与给我由我父母来赡养老人要看送终然后分给其他子女一些补偿金但是都是口头协议钱已经给了已经打过一次官司(买卖合同显失公平)最后法院认定为赠与现在又起诉赠与合同无效,可以委托我们应诉 详情>>

张敬辉律师 张敬辉律师专业:房地产、征地补偿、拆迁2018-08-10
2016年9月奶奶把房屋通过买卖形式赠与给我由我父母来赡养老人要看送终已经打过一次官司(买卖合同显失公平)最后法院认定为赠与现在又起诉赠与合同无效

答:您好,您可能有些没有说清楚!如果是赠与合同,那么首先就得要看房屋是您奶奶的个人财产还是你奶奶和你爷爷的共同财产!那么对于属于夫妻共同财产的你爷爷的那一部分在没有经过你爷爷同意认可的前提下,如果过户到你的名下有可能会被认定为属于无权处分!因此您要慎重!因有些事情问题里没有体现,因此只能简单分析 详情>>

王东栋律师 王东栋律师专业:继承、合同法、婚姻家庭2018-08-10
我爸一个人和对方签了房屋买卖合同,收了定金,这份合同算有效还是无效的呢,还需要赔百分之十的违约金么,房屋买卖合同无效情形有哪些?

答:产证上是你爸爸妈妈两个人的名字,那这份合同是无效。虽然不能起诉你们强制卖房子,但是可以凭借这个合同,对方让你的爸爸承担缔约过失责任,但是责任不会太多。要他们自己举证他的损失的,这个举证还是比较困难的。所以,你不必过于担心。 详情>>

马立国律师 马立国律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
请问买方于2012年购买的经济适用房房号,昨天以经济适用房禁止买卖合同无效为理由,要求我退她房款和房号钱

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

白宁律师 白宁律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
我买了一套被法院冻结的房子,当时开发商和售楼处并没有告诉这是被法院冻结的,现在法院裁定买卖合同无效

答:你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。 详情>>

李晓航律师 李晓航律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10

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