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买房签合同的注意事项

  我们都知道买房都需要签订购房合同,那么,买房签合同的注意事项有哪些?很多人都不是很了解,下面法律快车小编为您详细解答,欢迎阅读。

  买房签合同的注意事项如下:

  1、看开发商是否具备“五证”

  也就是核实开发商的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。

  特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件是很容易作弊的。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

  2、明确约定逾期交房的违约责任

  要明确约定卖房人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,也就是说一定要确认交房日期,且交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款。

  如果合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

  3、明确约定面积差异的处理方式

  商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。

  4、付款方式与期限

  一次性付款可以和开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房后再给予支付。银行贷款应该在约定的时间里付款,按照合同约定时间内没有到开发商账上的话,是要支付相应的违约金的,所以应该把时间约定的更加充裕,在签订正式的合同之前,先咨询一下是否可以得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。

  5、开发商关于基础设计和配套设施的承诺

  一般来说标准合同中有五项,首先是通水、通电、通电梯,保证你最基本的生活可行性,再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。

  6、关于产权登记的问题

  如果你约定了办理产权证的时限,以及违约的条款,购房者可以根据实际的情况,选择退房或要求卖方赔偿违约金。一般按照商品房的销售规定,是在60天以内,开发商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的,如果没有及时备案,可以要求违约金。

  以上就是“买房签合同的注意事项”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

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