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经济适用房能买卖吗

  经济适用房是国家为了缓解住房压力而建设的保障性住房,对于经济适用房的相关问题我国出台了相关政策,那经济适用房能买卖吗?下面法律快车小编为你解答疑惑,希望对您有所帮助。

  1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易(不允许按市场价格出售)。但是可以将房屋以不高于购房单价的房价出售于满足经济适用房购买条件的人。

  2、政策规定满5年后,可以上市交易,但是要按照访问成交额的10%补交综合地价款,把经适房转为商品房后就可以合法销售。

  补交综合地价款计算方式:例如一套面积为80㎡的经济适用房,原购房价格为4000元/㎡,市场出售价为5000元/㎡,补交价款为5000×80×10%=40000元。

  3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。

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经济适用房能买卖吗-优质问答

  • 我买别人的经济适用房满五年之后我可以过户和买卖么
    刘焕廷律师
    刘焕廷律师

    继承、离婚、损害赔偿

    已购经济适用住房取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

    全部2个答案>>
  • 经济适用房不满5年出售,签订的买卖协议中约定的违约赔偿具有法律效应吗,想买别人转让的经济适用房
    李永强律师
    李永强律师

    劳动工伤、婚姻家庭、房地产

    你好,协议约定内容是有法律效力的,不过协议履行存在现实的无法过户、发对方违约仅可获违约赔偿无法取得房屋产权的风险

    全部6个答案>>
  • 一套住房是经济适用房买卖契约是两个人名字办证的时候如果一方放弃写这个协议书之内的请问有法律效应吗
    张龙律师
    张龙律师

    您好!首先经济适用房买卖合同存在无效风险,建议谨慎签订;其次,如果共有人放弃自己产权,是可以发生法律效力的,但是建议及时到房产局办理过户手续。

    全部2个答案>>
  • 军队的经济适用房,这样的军队经济适用房能上市交易吗?或什么情况下才能上市交易?
    顾倩团队律师
    顾倩团队律师

    继承、债权债务、合同法

    您好,一般而言,军队的经济适用房是在总后备案的,经过层层批准才能开工建设。先是建房计划上报,然后是售房计划上报,有个统一的售价,经过总后批准,在当地办理房证后才能按照售价进行出售

    全部12个答案>>
  • 我想在海南省儋州市买一套二手的经济适用房,由于房子是当地政府建的,需要注意什么事项,签订什么合同?
    陈柳坤律师
    陈柳坤律师

    离婚、合同法、常年法律顾问

    经济适用房是可以买卖的,不过要要先搞清楚相关法律规定。
      新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定:
      一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。
      二是明确购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
      三是明确购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
      四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
      你如果要买经适房,首先需要了解,你卖之前,该房产是一手房还是二手房。如果是已经上市交易的二手房,只要对方的房产证件齐全,你再次接手是没问题的。如果对方的房产是一手房,那么你就要弄清楚,对方在卖房给你之前是否缴纳土地收益等相关价款,是否取得了完全产权。取得完全产权的房子,可以交易,并能够正常过户。没有获得完全产权的房子是无法过户的。

    必要时,可以委托律师介入,代书起草合同,甚至做有关的交易见证。

    全部2个答案>>
  • 你好,经济适用房能买卖吗?买未满五年经济适用房签合同有效吗
    李晓航律师
    李晓航律师

    继承、离婚、合同法

    你好,根据合同法的相关规定,当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力,依法享有自愿订立合同的权利,合同内容不违反法律规定,不存在法律规定的合同无效的情形,合同即是合法有效的。

    当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。
    当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。
    当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
    当事人依法可以委托代理人订立合同。
    当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
    有下列情形之一的,合同无效:
      (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
      (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
      (三)以合法形式掩盖非法目的;
      (四)损害社会公共利益;
      (五)违反法律、行政法规的强制性规定

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