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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 房屋买卖合同无效情形

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我将宅基地使用证交给乙方,并没有就房屋产权归属和买卖合同的效力发生争议,想问下是否会因为第一次的买卖房屋草契上未提及土地转让而判决第二次我与乙方的房屋买卖协议书无效?

答:你好,需要按照合同或协议约定处理,当事人一方不履行约定义务 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
产权登记由公司主任王某公司代为办理,该公司请求法院判令买卖合同无效,请问判决合法吗

答:您好,这里适用的是第三人善意取得制度,保护交易的第三方利益。但是你们可以向这位经理要求相应的赔偿,建议和对方积极沟通,协商解决。协商不成,可以通过诉讼的方式来维护自己的合法权益。 详情>>

张国铁律师 张国铁律师专业:损害赔偿、合同法、劳动工伤2018-08-10
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农村宅基地买卖合同无效怎么办

答:  农村宅基地买卖合同无效,主张对方返还自己的钱款。
  法律依据《中华人民共和国合同法》
  第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 详情>>

朱群群律师 朱群群律师专业:继承、离婚、婚姻家庭2018-08-10
二手房买卖,买卖合同是否无效?房屋买卖合同无效情形有哪些,我们卖方是否有权要回房产证,因为现在中介不给我们

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

李晓航律师 李晓航律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10
我爸一个人和对方签了房屋买卖合同,收了定金,这份合同算有效还是无效的呢,还需要赔百分之十的违约金么

答:产证上是你爸爸妈妈两个人的名字,那这份合同是无效。虽然不能起诉你们强制卖房子,但是可以凭借这个合同,对方让你的爸爸承担缔约过失责任,但是责任不会太多。要他们自己举证他的损失的,这个举证还是比较困难的。所以,你不必过于担心。 详情>>

马立国律师 马立国律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
我买了一套被法院冻结的房子,当时开发商和售楼处并没有告诉这是被法院冻结的,现在法院裁定买卖合同无效

答:你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。 详情>>

李晓航律师 李晓航律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10
卖方代理人(房主的儿媳)在没有书面授权书的情况下与买方在中介公司签订了房屋买卖合同,且买方交了5万定金放中介,现房主不卖房了,称此合同为无效合同,他和儿媳之间没有授权委托书,要求解除合同。

答:要具体看的,主要要确定买房行为是不是本人的真实意思表示,向中介公司交的5万元定金如买卖不成,可要求双倍返还。 详情>>

邱红律师 邱红律师专业:交通事故、离婚、债权债务2018-08-10
己经签了购房买卖合同什么情况下认定合同无效

答:你好, 可以申请撤销情形。
合同可撤销的情形:1、合同法第54条规定以下情形,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同: a因重大误解订立的; b在订立合同时显失公平的。 c一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。 2、符合以上合同撤销条件的,可委托律师收集证据证明对方欺诈、胁迫等, 3、然后向法院起诉申请撤销合同。 4、合同撤销的期限(撤销权)为1年。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
房屋买卖合同无效

答:你好
只要他是房子的权利人,包括合同的权利人,不一定要求登记。
那么你们基于真实的意思表示,则合同有效。
当然如果违反了法律的禁止性规定合同也会无效,如城里人买农村的房屋等,要具体分析。 详情>>

吴明律师 吴明律师专业:合同法、商法、婚姻家庭2018-08-10

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