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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 二手房不动产登记材料

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8月签订合同买卖商品房,9月办理好房产证,且不动产登记全部做完才会支付房款。请问如何操作比较有效呢?

答:也就是说现在房产证上是你的名字是吧,那我建议你可以先过户再让对方支付房款(退一步说话,有时事情就解决了,房价一直涨对方也巴不得及时过户支付房款),因为现在已经有签订房屋买卖合同,后期过户完对方不支付房款是可以主张违约责任,赔偿相应的损失。 详情>>

熊高杰律师 熊高杰律师专业:债权债务、合同法、劳动争议2018-08-10
就等着到不动产登记办理不动产证了,这时弟妹在外面借钱还不上钱,被人告到法院,结果房子被法院查封了

答:解除查封需要具备以上三个条件,第一签订了合法有效的合同,第二付了全款,第三房屋已经交付。你可以向法院提出执行异议。 详情>>

张福恒律师 张福恒律师专业:损害赔偿、合同法、婚姻家庭2018-08-10
  • 房产证加女方名字怎么办理

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申请法院协助执行书,不动产登记咋写申请书

答:你好,一、执行期限
  1、被执行人有财产可供执行的案件,一般应当在立案之日起6个月内执结;非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。
  2、有特殊情况须延长执行期限的,应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的,应当在期限届满前5日内提出。”
  3、如超过六月未执行的,申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责成原人民法院在一定期限内执行,也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
  二、执行方式
  针对被执行的财产,人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时,应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。
  三、执行监督
  当事人及利害关系人认为执行人员的具体执行不当或有错误的,有权向该执行人员所在的人民法院反映,人民法院应及时处理。
  当事人及利害关系人有权要求执行人员依法履行职责,对执行人员在案件执行中的违法行为,有权向人民法院的纪检部门或其他有关部门举报或控告。 详情>>

白宁律师 白宁律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
他项权证和不动产登记证明有什么区别

答:他项权证是物业设定抵押,到房管部门登记后颁发的证明该物业有抵押贷款的权证,不动产权证就是房产证,证明该物业的所有权的证书。 详情>>

瞿国强律师 瞿国强律师专业:继承、债权债务、刑事辩护2018-08-10
一、我母亲去年去世,未留遗嘱,财产未分割。二、我哥通过不动产登记中心熟人办理房屋赠与转移登记,在我父亲(赠与人)未到场,既为我哥(受赠人)办理房屋赠与手续,并办理房屋赠与转移登记,致使我们的

答:您好,首先该房屋如属于您父母的父亲共同财产的话,父亲的赠与行为部分无效。母亲去世其所拥有部分应作为遗产继承。诉讼方面应先进行民事诉讼对房屋进行分割. 详情>>

孟博律师 孟博律师专业:婚姻家庭、刑事辩护、房地产2018-08-10
您好,请问一下二手房不动产登记材料需要哪些?农村住房无房产证能不能进行不动产登记?

答:申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
  (一)登记申请书;
  (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
  (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
  (四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
  (五)与他人利害关系的说明材料;
  (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 详情>>

高宏图律师 高宏图律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
我是农村的,我家有处宅基地,以前上面有房几年前房蹋了,也有建设用地使用证,名字是我爸的。现在实行不动产登记,,我爸已经登记了另外一座房,请问还能不能登记这块地,如果不能的话请问应该怎么办

答:根据 国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发[2007] 71号)规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

  另根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发[2008]3号)规定,经批准后连续两年未使用的宅基地,应交还集体经济组织另行安排利用。

故,如果你爸已经登记了另外一处宅基地,原先的那块宅基地就不能再继续使用了。 详情>>

胡跃东律师 胡跃东律师专业:损害赔偿、合同法、刑事辩护2018-08-10
个人之间借款想办理不动产抵押登记,地方部门不受理咋办?

答:你好,不受理是你们之间手续不完善还是什么情况,或者需要公正后进行登记。或者你咨询不动产登记机关都需要那些材料,如果均不能办理抵押登记,那么抵押权未设立的情况下,会影响你行使权利。 详情>>

王静律师 王静律师专业:损害赔偿、劳动争议、民间借贷2018-08-10
我买一套房子,都已经到不动产登记办房产证了,突然法院联系说这户主有外债,房子已经查封了。

答:在类似的二手房交易中,最安全的办法应是:先签合同,由买方垫资帮助卖方还款,然后由卖方去银行还款,取到还款结清证明后,去过户大厅办理房产证的解押。这时双方就可以结清尾款,然后过户了。
在购买二手房时,买房人一定要在第三方的监管下,在首付款的同时就办理过户,切不可先付款过段时间再过户,以防夜长梦多。同时,为防止卖房人一房二卖或卖房后设立抵押等现象,在签订房屋买卖协议时,可依据物权法的规定,按照约定向房屋登记机关申请预告登记。 详情>>

尹德周律师 尹德周律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
我想问一下现在不是在搞房屋不动产登记,由于我的父母都去世了,我没有哥弟只有姐妹三人,现在只是口头协议写老大的户主,由于都已结婚生子原来父母在世说房屋姐妹三人都有份。这样以后房屋买卖有影响吗?

答:房子需要在不动产登记时确定产权,方便以后买卖时过户,也可以避免以后发生纠纷。继承人可以就房屋产权进行协商,协商一致的,可以在登记时予以确认。 详情>>

马璐律师 马璐律师专业:刑事辩护、婚姻家庭、交通事故2018-08-10

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