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按揭购买二手房有什么手续

  按揭贷款是房屋买卖交易中比较常见的交付类型,那么,按揭购买二手房有什么手续?下面法律快车小编为你解答疑惑,希望对你有所帮助。

  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》

  在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

  2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

  3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。

  4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。

  5、 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

  6、银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

  7、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

  8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

  9、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

  10、 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

  以上就是关于“按揭购买二手房有什么手续”的全部内容想,希望对您有所帮助。

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