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房屋租赁合同注意事项

  房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,房屋租赁合同注意事项有哪些呢?法律快车小编为您解答,希望对你有所帮助。

  一、房屋租赁合同的内容和形式

  依据我国《合同法》第二百一十五条:"租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。"租赁合同的租赁期限在6个月以上的,应当采用书面形式;当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;但承租人按照约定全部支付租金的,应为定期租赁。租赁期限在6个月以下的,未采用书面形式的,应为定期租赁。之所以区分定期租赁和不定期租赁是在于:在不定期租赁中,当事人享有随时解除合同的权利,在解除前应通知对方,此种情况下解除合同给对方造成损失的,原则上是不赔的,所以为了使双方的利益都不受到损失,在签租赁合同的时候要慎重对待。

  二、租赁期间租赁物的孳息归属

  三、对租赁物的改善或者增加设施的问题

  四、承租人的优先购买权

  五、买卖不破租赁

  六、续租的相关问题

  依据《合同法》第236条的相关规定, 续租可采用明示的方式,也可采用推定的方式,比如合同到期后,承租人继续交付租金,出租人也并未提出异议,可推定续租,双方出现租赁纠纷,依据原房屋租赁合同处理,但沉默不构成续租的方式。

  以上就是“房屋租赁合同注意事项”的全部内容,谢谢阅读。

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