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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 租赁合同的解除情形有哪些

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承租人提前解除租赁合同承担什么违约责任

答:承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的,承租人提前解除租赁合同的,通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形,承租人享有法定解除权,可以提前解除租赁合同,不承担违约责任:
1. 承租人在没有过错的情形下,租赁的房屋毁损灭失的,这种情形通常是指自然灾害或者意外事故,如:地震、火灾等。
2. 租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如:租赁房屋是危房,随时可能倒塌的。
3. 出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同,不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。
4. 房屋租赁合同中,有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的,导致房屋无法使用的。 详情>>

余文宜律师 余文宜律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
租赁合同的解除情形有哪些?房屋租赁未到期怎样解除合同?

答:你如果不想租了,但是租房未到期 违约金应当按照合同约定支付。因为租房合同是你与房主双方自愿签订的,属合法有效的合同,受法律保护。如果你要解除房屋出租合同,这一行为就属于违反合同约定,成为违约一方,非违约人理所当然地有权利按照约定处理要求你按照合同约定的违约金处理。 详情>>

肖丽飞律师 肖丽飞律师专业:债权债务、损害赔偿、婚姻家庭2018-08-10
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想提前解除厂房租赁合同该怎么办,我是乙方

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
谁知道怎样解除商铺租赁合同?

答:租赁属于是合同的一种,那么如果出租方要解除合同的话,要按照约定支付违约金,并在解除合同之前一定的期限内通知对方,让对方做好准备,如果有多付的租金就必须要予以返还,但是如果是对方有违约的行为,那么就可以出租方单独的解除合同并可以要求对方承担违约责任的。 详情>>

李阿凛律师 李阿凛律师专业:继承、债权债务、损害赔偿2018-08-10
双方口头约定,过了一星期后,现要求解除租赁合同,但合同约定违约金为年租金的10%

答:合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
现在出租方要转移产权,我不同意向新房东重新签订租赁合同,请问原出租方是否属于单方面解除合同

答:你好,买卖不破租赁,如果合同没有特殊约定,即使房子变更了产权人,合同继续有效 ,房东无权单方解除租赁合同。 详情>>

陈旺律师 陈旺律师专业:婚姻家庭、刑事辩护、房地产2018-08-10
你好。商业租赁合同,关于合同终止与解除的部分,乙方违约导致解除,甲方有权立即收回商铺,不返还三个月的保证金和已交纳的款项,并要求乙方赔偿不低于三个月租金作为违约金甲方违约导致解除,租金按实际

答:您好,请问当时签合同时双方是否对合同内容都了解?是否是自愿的?如果是的话那么就是双方意思表示一致的结果,一般情况下都是有效的,不能要求终止合同。除非这个合同还有其他无效的情形。
具体情况建议您与我进行一对一咨询或者来电免费咨询,希望能帮助您维护最大的利益。 详情>>

李蛟律师 李蛟律师专业:合同法、刑事辩护、房地产2018-08-10
我家里遇到这样一个案件,求各位律师给予帮助,农村租用房屋,现在已解除租赁合同,租户在租用期间故意用叉车打伤我婆婆,导致我婆婆导致我婆婆颈椎粉碎骨折,出院后去司法鉴定鉴定结果二级轻伤,当地派出

答:既然打伤人那肯定要负民事责任,可以和对方协商或诉讼解决。派出所你可以先找派出所问问或者向县检察院反应情况。 详情>>

尚冰冰律师 尚冰冰律师专业:离婚、合同法、刑事辩护2018-08-10
租赁合同解除的条件

答:场地被法院查封的原因是哪方的责任?若是出租方的话,则你可以要求解除合同并要求对方承担违约责任或者赔偿责任。具体还需要结合你们的合同条款综合判断。 详情>>

胡伟宏律师 胡伟宏律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10

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