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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 二手房买卖税费谁承担

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买卖二手房,进行交易。过户后该房屋继续漏水,楼下找原房主解决?我的损失谁来承担?如何维权?

答:你好,具体的需要根据当时签合同有没有约定,如果有约定,需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
我在2016年和房产中介签订了一份二手房买卖居间协议,现在房产中介起诉我们出中介费和给他们的违约金,这种情况法院会支持中介的诉讼吗?

答:如中介方无操作不当,违规操作等行为导致你购买未完成,则你可胜诉
如是你方或者房主的想法,导致手续中断,那得看合同违约条款。
至于承担费用问题,中介费因为没有完成交易,不应该支付。 详情>>

张志华律师 张志华律师专业:金融、刑事辩护、诉讼2018-08-10
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咨询一下二手房买卖,我们公积金贷款买,贷款批下来了,存首付,资计监管都做过了,可是业主想反悔怎么办?

答:您可以收集证据,去法院起诉,要求极限履行,注意收集证据,证据包括:人证、书证、视听材料等。2001年最高人民法院颁布了关于民事证据的若干规定的司法解释。该解释中就数个证据对同一事实的证明力,作出了如下规定:(1)国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证;(2)物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证,其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言;(3)原始证据的证明力一般大于传来证据;(4)直接证据的证明力一般大于间接证据;(5)证人提供的对与其有亲属或者其他密切关系的当事人有利的证言,其证明力一般小于其他证人证言。 详情>>

侯小敏律师 侯小敏律师专业:离婚、合同法、劳动工伤2018-08-10
买了二手房,当初中介说房子有证,过户才知道房子没有满两年,税费很高,税费几千块,我想退了怎么办

答:你好!根据你提供的情况,你现在想解除《房屋买卖合同》。如果你单方面解除合同,是要承担违约责任的。你将需要承担的违约金与需要缴纳的税款进行比较,就知道下一步如何做了。 详情>>

蓝爱忠律师 蓝爱忠律师专业:刑事辩护2018-08-10
请问二手房买卖税费谁承担?今天我朋友问我知不知道2016年二手房交易税费怎么算,我这个不懂自己也没经历过,所以过来问一下专业律师

答:二手房交易税费有以下几种:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。 详情>>

孙庭超律师 孙庭超律师专业:医疗事故、债权债务、合同法2018-08-10
新房和二手房税费有什么区别

答:现在买房、卖房到底要交多少税?一、一手房  契税:成交价的1.5%  公共维修基金:成交价的2%  印花税:成交价的0.05%  除此之外,还包括贷款、律师、办证等相关费用。二、二手房  1、商品房  卖方:印花税,成交价的0.05%  营业税及附加税,(个人购买住房不满五年):成交价的5.5%。(个人购买住房超过五年的非普通住宅):售房收入减去购房价格差额的5.5%(含附加税)  ...展开现在买房、卖房到底要交多少税?一、一手房  契税:成交价的1.5%  公共维修基金:成交价的2%  印花税:成交价的0.05%  除此之外,还包括贷款、律师、办证等相关费用。二、二手房   详情>>

李春伟律师 李春伟律师专业:刑事辩护、债权债务、损害赔偿2018-08-10
我们(卖方)和买房签了二手房买卖合同,买方交了定金,现在不想卖了,怎样才能减少违约责任,违约金能有多少

答:二手房买方违约金的算法:1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。4、无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一) 详情>>

傅文疆律师 傅文疆律师专业:合同法、公司法、公司设立2018-08-10
我哥哥因为家里条件不是很好,所以就想先买个二手房结婚用,所以问一下二手房买卖需要注意事项的内容有什么?

答:在二手房买卖过程中,卖房人存有“一房二卖”的行为,违反了诚实信用的原则。卖房人与两个购房人之间房屋买卖关系在法律上都是有效的。如果其中一个购房人与卖房人完成了过户手续,且此人属于善意第三人,就可以获得房屋所有权。另一个购房人可以通过法律途径索要赔偿。这既是二手房买卖卖方注意事项的建议。 详情>>

梁忠平律师 梁忠平律师专业:刑事辩护、合同法、婚姻家庭2018-08-10
你好我10月18号签约买的二手房,定金10万,到现在陆续支付共计73万,可是去缴税时才发觉卖房人在签订合同时没有报真实的房子原值,造成税费增高。这个损失是因为她没有提供真实信息造成。

答:您好,可以起诉,造成损失可以要求赔偿。根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金,若造成其他损失可一并要求赔偿。 详情>>

顾倩律师 顾倩律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
我第一次买了一套二手房,面积100.48㎡房价总款为25万元,原房主是唯一的一套房,产权证02年办理的。中介飞越户产,旺家户产经理唐俊明向收取了13500元的办理产权过户的税费。

答:你好,中介的行为涉嫌敲诈勒索,建议报警。《中华人民共和国刑法》第二百七十四条规定敲诈勒索公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑。 详情>>

沈辉律师 沈辉律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10

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