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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 如何行使抵押权

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房屋续租合同是否可以对抗抵押权?

答:您好。你所反应的情况主要是物权法中的抵押权和用益物权(本案是承租权)之间的关系,也就是抵押权和租赁权谁优先的法律问题。主要是看两者设定时间的先后顺序。如果抵押权设定在先,即在你租赁房屋之前,出租人已将房屋抵押,则抵押权优于租赁权,但是法律中没有关于续租合同的优先权,因此不可以对抗抵押权。 详情>>

付永生律师 付永生律师专业:离婚、婚姻家庭、民间借贷2018-08-10
我2013年7月3日在翼城县 买了套单元楼,去年才知道手续不全,房子在我买前开发商抵押别人并公证,现在抵押权人住我房子了,开发商现在拘留翼城看守所一个月了没效果,我该请求哪个部门?我该如何行使抵押权?

答:是这样的,按照法律规定证件不全的房子是不能买卖的,买卖的合同无效,就你所说如果抵押权公正了的话,证明这个房子证件是没有问题的,否则是不能办理公正的。所以如果房子证件不全,你可以起诉开发商(公司)合同无效要求对方返还购房款。如果证件齐全,一你可以主张双倍返还购房款;二可以要求开发商继续履行合同。 详情>>

成彩红律师 成彩红律师专业:继承、离婚、损害赔偿2018-08-10
担保法未经抵押权人同意转让抵押物该怎么办?

答:您好,要看案件具体情况和合同内容。除另行约定生效条件外,合同一般自双方签订之日起生效,若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况,可以主张合同无效;如存在重大误解、显失公平等情况,可要求撤销。 详情>>

顾倩律师 顾倩律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
我们有房产的抵押权,还需要提起诉讼才能参与分配吗?如何行使抵押权?

答:你好,根据具体情况而定,需要结合具体的案情和证据来分析,协商不成,必要时建议委托律师介入调查取证,处理相关诉讼维权事宜。 详情>>

许江博律师 许江博律师专业:离婚、合同法、婚姻家庭2018-08-10
财产所有权人能否为自己设立抵押权?如何行使抵押权?

答:抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。所有权人不能作为抵押权人。 详情>>

任雪峰律师 任雪峰律师专业:债权债务、合同法、婚姻家庭2018-08-10
抵押权期限是多久?

答:《担保法解释》第12条,一方面肯定了当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间,对抵押的存续不具有法律效力,另一方面也对主债权在诉讼时效过后抵押权的行使给予了一定的限制,即要在主债权的诉讼时效结束后的二年内行使抵押权。《物权法》第202条,对抵押权的行使作出了进一步的限制,即要在主债权的诉讼期间内行使抵押权。
抵押权是一种物权,不受合同约定的期限限制,抵押合同规定的有效期不具有法律效力,因此,抵押合同还有效,但是不能超过主债权诉讼时效结束后的两年内。 详情>>

靳萍律师 靳萍律师专业:债权债务、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10

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