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你好!请问办理房屋抵押贷款流程是怎样的?夫妻共有的房屋有抵押贷款未还清期间办理离婚怎么弄

答:  按揭贷款购买的商品房,应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理,而对所欠银行的贷款,可以作为夫妻共同债务,依法进行处理。
  根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》的规定,这种情况有两种处理办法:
  1.提前清偿所欠银行的贷款,涂销房屋所有权证书上的他项权登记,这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;
  2.在双方离婚后,由双方或一方继续偿还贷款,待贷款还清并涂销抵押登记后,双方通过协商或诉至人民法院处理。
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李保华律师 李保华律师专业:离婚、公司法、刑事辩护2018-08-10
诉讼离婚中,婚后有一套由银行贷款的房产,办理房屋保全时被告知男方将房产抵押给了自己妈妈怎么办?

答:抵押就得有债权啊,可以请求法院查下他们之间的抵押是否是虚构的债权债务,如果没有实际转账,很可能别认定为恶意抵押。 详情>>

周清然律师 周清然律师专业:刑事辩护、婚姻家庭、劳动工伤2018-08-10
你好律师,我卖了一套住房,买房是商业贷款,房屋办理完过户手续,房产证已经办下来啦,但买房不去办理抵押贷款,这种情况我该怎么办

答:你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
二手房通过中介签定三方合同,己过户并办理银行抵押,贷款80万,现在银行提出中介高评低过只能放款50万,剩下的房款买方也不愿另出,且买房将毛坯房换锁强行占有,卖方能否告中介或买方违约收回房屋,

答:你好,请问银行提出的中介高评低过是指的当时在评估的时候评估机构存在高评的是故意的还是后来因为市价变动的原因导致的?如果由于故意的原因可以找中介或评估机构来赔。 详情>>

熊高杰律师 熊高杰律师专业:债权债务、合同法、劳动争议2018-08-10
我在买房前房屋已被开发商抵押出去,我在不知情的情况下购买了这个房子,首付总房款的百分之五十,现在由于开发商的原因贷款一直没有办,但是通过开发商办理了入住手续并且已经入住,我要是起诉法院会怎么样?

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

白宁律师 白宁律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
离婚后办理房屋抵押贷款,需要对方签字吗?

答:一般来讲一方婚前首付购买,登记在自己名下的房屋是其个人财产,但是需要补偿婚后还贷以及所对应的房屋增值部分给另一方 详情>>

粤家团队律师 粤家团队律师专业:继承、离婚、婚姻家庭2018-08-10
我在北京,找XX网,为经营公司办理了一个30万的房屋抵押贷款,放款银行是XX银行,批贷成功后,XX银行仍不放款;要我提供第三方账户,钱要打给第三方;而且还让我必须在XX开个公司账户,

答:你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定和如何约定的。如果发生纠纷,可以到法院起诉。可以委托律师代理。 详情>>

田洪山律师 田洪山律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
我买的一手房,贷款还完去办房产证时,我的房子被抵押了,售房部找不到我的确认书,及房屋买卖合同

答:贷款买房的话一般房产是会抵押给银行的,建议先核实相关情况,如确实属于房产被他人违法办理抵押的情况,建议积极通过诉讼处理,保障自身合法权益。 详情>>

刘姣律师 刘姣律师专业:合同法、公司法、房地产2018-08-10
我老公曾瞒着我用婚后唯一房产(房产证登记在他名下)向他人做抵押贷款,还用其他女人冒充我到房管部门签字办理他项产权证,请问此抵押贷款合同有效吗?房管部门有过错吗?我根据物权法没有房屋所有权吗?

答:如果房屋属于你老公的个人财产,那他就有权进行处置,但如果房屋属于夫妻共同财产那对于房屋的处置就必须要经过你的同意,如果共同财产的房屋进行抵押而没有你的签字,但又办理了抵押登记,那房管局是有过错的 详情>>

黄洋律师 黄洋律师专业:债权债务、损害赔偿、合同法2018-08-10

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