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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 二手房买卖协议书注意事项

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买卖二手房,进行交易。过户后该房屋继续漏水,楼下找原房主解决?我的损失谁来承担?如何维权?

答:你好 需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 详情>>

章敏律师 章敏律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
请问二手房买卖协议书注意事项有哪些?我哥哥因为家里条件不是很好,所以就想先买个二手房结婚用,所以问一下二手房买卖需要注意事项的内容有什么?

答:在二手房买卖过程中,卖房人存有“一房二卖”的行为,违反了诚实信用的原则。卖房人与两个购房人之间房屋买卖关系在法律上都是有效的。如果其中一个购房人与卖房人完成了过户手续,且此人属于善意第三人,就可以获得房屋所有权。另一个购房人可以通过法律途径索要赔偿。这既是二手房买卖卖方注意事项的建议。 详情>>

梁忠平律师 梁忠平律师专业:刑事辩护、合同法、婚姻家庭2018-08-10
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买卖二手房,房产证还没下来怎么处理

答:如果协商不成,可提起诉讼,循司法途径解决,届时申请人民法院强制执行,借助法院司法强制力处理,不容对方拖拉推诿、抵赖。 详情>>

彭建律师 彭建律师专业:2018-08-10
我们(卖方)和买房签了二手房买卖合同,买方交了定金,现在不想卖了,怎样才能减少违约责任,违约金能有多少

答:二手房买方违约金的算法:1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。4、无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一) 详情>>

傅文疆律师 傅文疆律师专业:合同法、公司法、公司设立2018-08-10
咨询一下二手房买卖,我们公积金贷款买,贷款批下来了,存首付,资计监管都做过了,可是业主想反悔怎么办?

答:您可以收集证据,去法院起诉,要求极限履行,注意收集证据,证据包括:人证、书证、视听材料等。2001年最高人民法院颁布了关于民事证据的若干规定的司法解释。该解释中就数个证据对同一事实的证明力,作出了如下规定:(1)国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证;(2)物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证,其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言;(3)原始证据的证明力一般大于传来证据;(4)直接证据的证明力一般大于间接证据;(5)证人提供的对与其有亲属或者其他密切关系的当事人有利的证言,其证明力一般小于其他证人证言。 详情>>

侯小敏律师 侯小敏律师专业:离婚、合同法、劳动工伤2018-08-10
我在2016年和房产中介签订了一份二手房买卖居间协议,现在房产中介起诉我们出中介费和给他们的违约金,这种情况法院会支持中介的诉讼吗?

答:如中介方无操作不当,违规操作等行为导致你购买未完成,则你可胜诉
如是你方或者房主的想法,导致手续中断,那得看合同违约条款。
至于承担费用问题,中介费因为没有完成交易,不应该支付。 详情>>

张志华律师 张志华律师专业:金融、刑事辩护、诉讼2018-08-10

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