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你好,请问物业费包括什么项目?楼道电灯费,是不是我们交的物业包括在内的,物业管我们业主单收电灯费,我们可以不交吗?

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

高志博律师 高志博律师专业:交通事故、离婚、债权债务2018-08-10
摩托车放在小区车棚里丢失,说交物业费里不包括停车管理费,应该追究物业什么责任?不交物业费了行吗?

答:你好,至于物业公司“不作为”的问题,你可以根据物业服务合同的约定,追究其违约责任。但是,物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系,两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。 详情>>

李晓航律师 李晓航律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10
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律师你好我是鸡西密山住户想咨询新建小区入住后小区一切配套设施都不完善包括院子没有铺砖更没有绿化及其他硬件设施房照也不能办理这种情况下百分百交物业费吗我们小区物业费和水费捆绑收费水费存在乱收费

答:你好,协商不成的,建议搜集证据诉讼解决:
●起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
▲起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。 起诉状应当记明下列事项:(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源,证人姓名和住所 详情>>

林森律师 林森律师专业:债权债务、损害赔偿、交通事故2018-08-10
正常应该属于物业管理,但我姐去年买断房子后忘交物业费了,物业以此为由,你说物业这么说成立吗

答:你好,至于物业公司“不作为”的问题,你可以根据物业服务合同的约定,追究其违约责任。但是,物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系,两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。 详情>>

李晓航律师 李晓航律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10
我家小区没有保安那种就是破小区没广场楼道脏小区脏,我教了两年物业费不给我票子,我应该欠费2018一年她说我欠费三年我很生气可以不交物业费么

答:你好,物业公司和业主是平等主体关系,在实际履行中应是物业公司先履行服务管理等义务,业主后按约定缴纳物业费,业主在物业公司未履行约定义务时,根据合同法第六十七条之规定,业主有权拒绝其履行要求,也就是合法行使先履行抗辩权。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
我们买了一套别人的回迁房,之前说交钱后再没有任何费用了,但现在得需要交一万多才能给钥匙。这个钱包括物业费、装修损坏墙、电梯费、还有政府要的维修基金,这些钱都应该由谁出?谢谢

答:合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。
《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 详情>>

许江博律师 许江博律师专业:离婚、合同法、婚姻家庭2018-08-10
买的二手房,现在物业找我要物业费,原来的物业费还是由原房主承担,请问是依据哪条法律或法规?

答:《江苏省物业管理条例》
第四十八条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
物业所有权发生转移时,业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。
《无锡市物业服务收费管理实施办法》
第二十六条 业主、物业使用人未按照物业服务合同约定按时交纳物业服务费用的,业主委员会、物业服务企业可以督促其限期交纳;逾期不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉,依法追缴。
  物业所有权发生财产转移时,业主或者物业使用人应当与物业服务企业及时结清物业服务费用。 详情>>

潘开荣律师 潘开荣律师专业:劳动工伤、交通事故、合同法2018-08-10

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