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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 房产交易税费如何征收

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我买拍卖公司银行房产,交易价300万,税费都是我们缴纳,没有抵扣的情况下,请问需要交几种税费?房产交易税费如何征收?

答:房产都是按房本面积及是否满五年来交税的,和正常买房一样,契税(营业税个税)。除此之外你还要交拍卖佣金。购买法院拍卖房产需要交的税费手续费有:契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。增值税税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的增值税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收增值税,高档住宅征收买卖差价5%的增值税。城建税,增值税的7%教育费附加税,增值税的3%。个人所得税,普通住宅2年之内:×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。另外,个税还有问清楚中间是否有过亲属之间的交易,还有开发商是否缴纳了土地增值税等税费,是否有租赁合同,否则有一定可能买个麻烦。 详情>>

周天生律师 周天生律师专业:债权债务、合同法、常年法律顾问2018-08-10
你好~夫妻离婚后卖出原来两人共同拥有的房产,已在离婚协议书上写明财产分割,不做的话会不会影响卖房交易?

答:你好,已经通过离婚协议书约定了房产归属,卖掉房产前并不需要做析产,但相关手续需要双方配合办理。 详情>>

何丽霞律师 何丽霞律师专业:离婚、继承、合同法2018-08-10
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房产交易合同(含网签)现与原房东协商解除合同,中介服务费是否要全额支付。

答:您好,就您介绍的情况看,房产中介已完成促成买卖双方成交的工作,现解除买卖合同需要根据协议约定判断如何支付中介费。 详情>>

张睿律师 张睿律师专业:合同法、公司法、知识产权2018-08-10
夫妻共同买的土地证是男方的,因为有债务,夫妻协商离婚,房产证是女方的名,现在能买卖交易吗?

答:您好。夫妻婚后共同买的房产属于夫妻共同债务,不管房产证的名字落在哪一方,另一方想买卖房屋都应当征求对方同意,并且所得钱款夫妻双方应当共同享有。 详情>>

付永生律师 付永生律师专业:离婚、婚姻家庭、民间借贷2018-08-10
买方和卖方在中介签署房产交易合同,卖方的房产证上是其和其父亲的名字,请问这份合同有效吗?

答:您好,此份合同有效。因为您的购房合同中有双方的签名,其父亲第二条在此合同上签字代表其认可这份合同的内容,合同是有效的。 详情>>

付永生律师 付永生律师专业:离婚、婚姻家庭、民间借贷2018-08-10
购买二手房的房产证上写着他项权利信息最高债权数额13760000元,房屋能正常过户交易吗?买家有什么风险?

答:这个要看你的购房价格是否大于或者等于这个数,如果小于这个数,原房主没有还钱这笔钱,房子是无法过户到你的名下的,简单的说,他证没有注销,房产无法过户。 详情>>

北京昌运律师 北京昌运律师专业:征地补偿、行政诉讼、婚姻家庭2018-08-10
请问父母一方健在,几年前给房产过户给其中一个子女,请问已过户的房子是撤消交易还是只判给去世一方的份额给有意见的子女?

答:已经过户,属于该子女,看怎么过户。如果买卖,可以起诉追款。 详情>>

任涌律师 任涌律师专业:合同法、劳动工伤、劳动争议2018-08-10
是在房屋交易中心办理过正式手续,并且对外宣称我妈使用强迫性手段得到房产,请问如果打遗产官司的话大概有什么结果?

答:打什么遗产官司?对于房产,登记在你母亲名下,除非你们认为该房产是你外公外婆的,否则对该房产你们不能提起遗产继承。对于诽谤问题,可以收集证据起诉,但取证比较困难。 详情>>

张建生律师 张建生律师专业:刑事辩护、损害赔偿、离婚2018-08-10
后经法院判决合同有效,但是亲戚坚决拒绝履行过户手续,本来是可以上市交易的房产因其胡搅蛮缠而导致不能过户怎么办?

答:您好,需要按照判决履行。判决书如果没有明确被告需在几日内配合办理过户手续,只是确定合同有效。可以考虑再次提起诉讼,要求法院确权,确定你对该房屋享有所有权,然后主张对方配合办理过户手续,判决后对方再次拒绝,可直接申请强制过户。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
婚后买房,登记在两人名下共有,直接去房屋交易中心除名并进行房产证变更

答:你这种情况应该不属于夫妻共同财产了。因为你老公已经放弃了所有权。你们之间应该有夫妻财产约定协议的吧。 详情>>

张延涛律师 张延涛律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10

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