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北京限价商品房申请条件是怎样的?限价商品房买卖纠纷如何处理?

答:您好,限价房属于国家保障性住房,国家对限价房的出卖和转让有严格的控制,所以您们签订的限价房买卖协议可能无效,所以您可以主张无效要求恢复原状。当然了这些需要看您的证据而言。 详情>>

乔传浩律师 乔传浩律师专业:债权债务、损害赔偿、交通事故2018-08-10
你好我是在西安购买的限价商品房,签了一个订房协议,现在因为知道了一些问题,要退房怎么办

答:你好,如果是你个人的因素,那么你去和对方协商,如果是对方存在解除合同的情形,可起诉至法院要求解除买卖合同。 详情>>

王静律师 王静律师专业:损害赔偿、劳动争议、民间借贷2018-08-10
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限价商品房离婚怎么分呢

答:你好,这种情况您可以协议或者诉讼离婚~
1,婚姻存续期间共同财产均分,有过错一方不分或者少分。
2,子女抚养权按照有利于孩子成长的原则判决。
3,不抚养一方支付抚养费,为收入30%左右。
相关法律依据:
《婚姻法》第46条 有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:  
(一)重婚的;   (二)有配偶者与他人同居的;   
(三)实施家庭暴力的;   (四)虐待、遗弃家庭成员的。

《婚姻法》第32条 男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

共同债权债务分担的法律依据:
根据《婚姻法》第31条规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾女方和子女权益的原则判决。
《婚姻法》第32条规定:“离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。男女一方单独所负债务,由本人偿还。”

谁抚养:
孩子的抚养权问题,法院一般会根据有利于孩子成长的原则判决抚养权的。所以,若您想要争取孩子的抚养权就要举证证明孩子跟着你对孩子的成长和未来更好。
人民法院审理离婚案件,对子女抚养问题,应当依照《中华人民共和国婚姻法》第二十九条、第三十条及有关法律规定,从有利于子女身心健康,保障子女的合法权益出发,结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。
两周岁以下的子女,一般随母方生活。母方有下列情形之一的,可随父方生活:(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,子女不宜与其共同生活的;(2)有抚养条件不尽抚养义务,而父方要求子女随其生活的;(3)因其他原因,子女确无法随母方生活的。

抚养费:
子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的,抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照上述比例确定。有特殊情况的,可适当提高或降低上述比例。抚育费的给付期限,一般至子女十八周岁为止。

增加抚养费:
子女要求增加抚育费有下列情形之一,父或母有给付能力的,应予支持。(1)原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的;(2)因子女患病、上学,实际需要已超过原定数额的;(3)有其他正当理由应当增加的。

抚养权变更:
1、离婚后,一方要求变更子女抚养关系的,或者子女要求增加抚育费的,应另行起诉。
2、一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的,应予支持。(1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的;(2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的;(3)十周岁以上未成年子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力的;(4)有其他正当理由需要变更的。
3、父母双方协议变更子女抚养关系的,应予准许。


探视权:
《婚姻法》第38条第1款规定:“离婚后,不直接抚养子女的父或母,有探望子女的权利。
共同房产:
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。


财产分割合同可以反悔的情形:
关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)”第九条规定,男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,法院应当受理;法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。一般在两种情形下,当事人对离婚财产分割协议能请求变更或撤销:欺诈、胁迫。 详情>>

邹伙发律师 邹伙发律师专业:继承、离婚、公司法2018-08-10
关于按揭中的限价商品房改名问题

答:如果你们是协议离婚,可以在离婚协议书上约定清楚即可,也可以先通过公证确认房子归她,待可以办理产权过户手续时再办理。如果是诉讼离婚,可以在判决书上直接确定产权归属。 详情>>

林岚律师 林岚律师专业:离婚、继承、合同法2018-08-10
经常有家暴,有四个孩子与夫妻共有一套商品房,离婚我得到什么,有孩子抚养权吗?

答:您好!很高兴为您服务,抚养权的划分是具体根据双方的具体经济状况以及哪一方更有利于小孩成长综合考虑的,通常情况下两周岁以下的小孩会判给女方,十周岁以上的小孩法院会考虑小孩的个人意愿,而十至二岁的小孩就需要综合考虑多个因素,对方有家暴行为建议您及时报警留下相关痕迹,尽可能拍照录像,同时在医院就诊的材料票据也要留好作为证据使用,同时可以使用法律的武器保护自己的合法权益,共同财产与债务的分配需要根据您的具体案情而定,受多个因素影响,为了更为准确的为您提供法律帮助建议您到律所与律师面谈详细了解您的案情之后律师才能给出您详细而具体的帮助。 详情>>

林梦律师 林梦律师专业:债权债务、合同法、民间借贷2018-08-10
没有办理结婚证,农村房子九间,商品房,现在对方离家出走了,我该怎么拿回自己的财产权力

答:对于夫妻共同财产,夫妻双方无约定的,按照我国目前婚姻法及婚姻法解释的规定,夫妻共同财产原则上平均分割的。离婚涉及人身、财产、子女、债务等多方面,任何一方面处理不妥善,均有可能引发后续纠纷,建议委托律师介入处理,以维护你方合法权益最大化。如需帮助欢迎微信(与手机同号)咨询。 详情>>

白雪律师 白雪律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10

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