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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 2018限价房买卖政策

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我有套按揭限价房,又以我的名字登记了一套期房,钱都全款付了,备不了案就办不了房产证,开发商又不退钱,2018限价房买卖政策有哪些?

答:要看备不了案的原因,是因为你的原因还是开发商的原因,若合同因不可抗力原因或政策原因导致合同无法履行,可以要求解除合同,并要求返还款项 详情>>

赵洪亮律师 赵洪亮律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
你好,我想问下,我们买的是限价房,是男方出的手付,写的两个人的名字。离婚应该怎么分割。谢谢。

答:你好,夫妻共有或一方所有房屋的处理。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
(四)婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
(五)离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
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公公(已去世),婆婆由我们赡养直到终老。我们出钱给婆婆买套限价房,如果百年后我们能继承吗?

答:你好, 根据《继承法》,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
根据《继承法》第十三条规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
婚后买限价房,首付男女各一半,贷款没有办理下来,没有交房,离婚房子怎样处理?孩子刚刚三个月。

答:结婚后你们双方无论谁向他人借钱,在法律上都视为你们夫妻双方借的钱,是夫妻共同债务,离婚时一人还一半,例外:借钱的人自己把钱花光了,且没用在夫妻共同生活上,如果另一方已向债权人偿还了债务的,可以向其追偿所偿还的债务。 详情>>

王熙律师 王熙律师专业:损害赔偿、交通事故2018-08-10
已经拥有一套限价房,想过户一套妈妈的商住房,有何办法过户?

答:过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与过户免交营业税、所得税,契税、工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交总价20%的所得税。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
您好!限价房房本没下来,可以购买吗?都需要什么手续来保证我的权益?

答:您好,限价房属于国家保障住房,在一定期限内是不允许买卖的,同时在出售,转让等环节国家有严格的管控措施,就是说限价房不是可以随意买卖的,所以您最好了解清楚后再决定。 详情>>

乔传浩律师 乔传浩律师专业:债权债务、损害赔偿、交通事故2018-08-10
你好!我们去年限价房选号签了合同,18年給房。现在我俩要离婚,房子写我的名字,归我。孩子监护权归他。不知道对方和孩子能否还可以申请两限房?谢谢!

答:你说的是自住型商品房吗?自住型商品房是以家庭为单位申请,如果你们离婚,对方能否再申请你可以咨询一下规土委,我了解的应该是不可以再次申请。 详情>>

全亮律师 全亮律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
限价房我们已申请到,全款已交清,但是房子还没竣工,现因我和他感情不和已协商离婚,当时房子是我们两个人的名义申请的,现在离婚后房子归我所有,能否改成我一个人的名字,

答:如您们双方签订相关协议,其约定是有效的,但属内部约定,不能对抗第三方。第三方如起诉,是需要承担的。建议通过法定流程确认相关责任。 详情>>

顾倩律师 顾倩律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
你好我是在西安购买的限价商品房,签了一个订房协议,现在因为知道了一些问题,要退房怎么办

答:你好,如果是你个人的因素,那么你去和对方协商,如果是对方存在解除合同的情形,可起诉至法院要求解除买卖合同。 详情>>

王静律师 王静律师专业:损害赔偿、劳动争议、民间借贷2018-08-10

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