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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 二手房资金监管流程

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合同约定买方先给20万元垫资卖万赎证,必要将首付9成交由公积金管理中心做资金监管,请问在这种买方认为欺骗的情况下

答:你好,具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论,需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。 详情>>

封华清律师 封华清律师专业:离婚、债权债务、公司法2018-08-10
开发商财务在我不知情的情况下把二次房款没有进入资金监管账户!在房管局查询后竟然该房屋抵押给了银行,我现在手中只有认购协议和收据

答:你好 你得确定是整个工程抵给银行还是这个房子抵给银行。
如果是这个房子抵给银行的,可以起诉要求退款,并支付一倍的赔偿金。 详情>>

丁晨律师 丁晨律师专业:合同法、劳动争议、公司法2018-08-10
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房产问题,买方贷款钱已经给我了,但是10万元资金监管的钱,买方拒绝给我,请问一下买房的行为是否违法了

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
购买二手房,卖方急用钱,提出过完户后直接转账支付首付款,不进行房管局资金监管,作为买方,有什么风险吗,二手房资金监管流程有哪些?

答:您好,资金监管制度不是强制措施,而是由交易双方自主选择,但进行资金监管能规避一定风险,建议谨慎处理。 详情>>

都燕果律师 都燕果律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
想问下我签了买卖合同,做了资金监管两天了,买家是在一大中介公司看的房,然后和中介在外面跟我签的合同

答:如果决定不卖了,就应该及时通知对方,拖越久,损失越大;注意选择正确适当的理由,并且保留通知的证据。最终如何赔偿,也要看各方如何处理应对。若有后续问题可联系我。 详情>>

李雪波律师 李雪波律师专业:诉讼、仲裁、调解2018-08-10
验房+交钥匙+买方签字放款(首付在银行资金监管)请问如果买方拒不履行合同(即不过户、不交接

答:你好,协商不成起诉处理,1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份,并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的,则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的,提供被告工商基本信息。(起诉个人的,有些法庭要求补充被告身份信息)
注:以上材料都得用A4的纸 详情>>

白宁律师 白宁律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
我是今年六月一号和房主到产权处办理了过户手续,首付已经交到了资金监管,她有权利反悔吗?

答:如果你们双方对何时付款没有约定期限,他应当催告你在合理的期限内支付房款,这个催告期应当不少于3个月。催告期满如果你还没有支付房款,那对方才可以解除合同,否则如果对方单方解除合同的,你可以向法院起诉要求其继续履行合同。 详情>>

原国华律师 原国华律师专业:债权债务、劳动争议、婚姻家庭2018-08-10
我现在要求退回8万首付,办手续时进行资金监管,余下2万是定金留中介,如果不退怎么办?

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
我于2017年在深圳q房网出售一套房子,于2017年6月17日签订买卖合同,合同约定30日内做资金监管,但目前买家仍未做,已超期,我想问下没收定金并解除这个合同要走什么流程,费用大概多少。

答:您好,建议尽快通过诉讼解决。另外,不建议没有征求律师意见的情况下自己直接跟对方沟通,以免被对方引导表达的内容对自己不利。 详情>>

周艳军律师 周艳军律师专业:债权债务、合同法、婚姻家庭2018-08-10
互助资金协会是社会团体,由财政拨款和老百姓入股组成,主要业务是放贷款,给农民创造效益,我监管,发现有多余的钱,为了方便,我借贷24万,被检察院以挪用公款刑拘,现在取保候审,我是国家工作人员,

答:互助资金协会是社会团体,由财政拨款和老百姓入股组成,主要业务是放贷款,给农民创造效益,我监管,发现有多余的钱,为了方便,我借贷24万,被检察院以挪用公款刑拘,现在取保候审,我是国家工作人员,钱我已还上了,包括贷款利息,没有造成损失,请问这种情况,会双开吗?会判刑吗,到时候委托律师辩护 详情>>

张敬辉律师 张敬辉律师专业:房地产、征地补偿、拆迁2018-08-10

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