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请问房产新政策有些什么新规定?以交首付签订了商品房买卖合同但因房产商一直没解压国家新出政策无法购买该房,该怎么办?

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

白宁律师 白宁律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
您好,我老家有一套房要拆迁,想了解一下赔偿政策,房屋是以前教育局的家属院,没有单独房产证,还有就是房子的前后阳台没有封,不知道拆迁的时候会不会算面积。

答:你好,各地的拆迁补偿政策不一致,可以了解一下当地的拆迁补偿政策。首先单位家属院属于公房性质,拆迁时可以拿到补偿款但是拆迁补偿款中的土地使用权补偿费无法获得。其次,拆迁补偿一般是按照房产证上面积核算的。 详情>>

京尚征地拆迁律师 京尚征地拆迁律师专业:拆迁、征地补偿、国家赔偿2018-08-10
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我家有套安置房已经拿到房产证了但是由于地方政策房产证必要要拿到手满两年才能交易,我的房子是带有一个车库的车库产权与房子产权都是写在同一张房产证上的,我想单独出售房屋那么车库能另外签订协议不卖掉么?

答:安置房好像不在限售范围之内,还有车库和房子在一张房产证上分开卖的话应该只能先卖车库,车库必须跟着房子。 详情>>

陈晓宇律师 陈晓宇律师专业:债权债务、合同法、常年法律顾问2018-08-10
由于当时是限购政策,就办理了假离婚证,并且通过了审核,请问我该怎么办理房产?

答:你好,一般情况来说不存在什么假婚姻的,办理了结婚登记一般都是有效婚姻,假结婚有效。如果是办理房产证的流程我建议你咨询房管局他们更清楚一些,如果是涉及离婚或者财产等问题你可以详细咨询我,方便的话,可以通过我的个人网页下面的号码,在白天工作时间免费来电说明详细情况,咱们一起具体分析分析帮你想想策略办法。祝你问题早日解决。 详情>>

李玉芳律师 李玉芳律师专业:债权债务、合同法、民间借贷2018-08-10
在购买时开发商在合同里签订一年内办理房产证,是要与开发商违权的直接证据吗?有没有相应的政策?

答:如果购房合同对办理房产证的期限及违约责任有明确约定的可以直接起诉,按照合同约定要求对方支付违约金,办理房产及土地证。购买合同原件可以作为证据。 详情>>

席芳平律师 席芳平律师专业:损害赔偿、合同法、劳动工伤2018-08-10
你好,咨询一下,我妈妈有套房产想分给我和妹妹所有,然后我有个弟弟他也想要一份,再几年之前我妈用她自己的优惠房产政策让我弟弟买了一套,现在的房产是我妈和爸自己花钱买的,子女没添一分钱,我爸十年

答:你爸妈的房产属于你夫妻共同财产。你爸占该房产的二分之一。这二分这一由第一顺位继承人平均分配。你母亲的二分之一可以由她自行分配。 详情>>

杨勇军律师 杨勇军律师专业:合同法、劳动工伤、婚姻家庭2018-08-10

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