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我想问下无锡购房政策有哪些?我在无锡购房交团购费,开发商只说这是一个优惠政策,我想问这个合法吗?消费者有没有知情权?并且这个团购费不计入房款!

答:团购费一般计入总购房款,不过双方也可以约定不计入购房款,这属于民事领域可以协商的,只要不违反法律法规的强制性规定即可。 详情>>

李云庆律师 李云庆律师专业:债权债务、合同法、劳动工伤2018-08-10
请问下我今年6月10号左右卖的房子,签的买房合同接着开始办理两证,这个算国家政策改变吗,算不算违约?无锡购房政策有哪些?

答:您好,这个是不算政策变更的。如果没有约定付款方式是由银行贷款直接发放的话,建议您尽快还款。你也可以提前与卖家沟通,协商变更还款期限等。如果您不及时变更合同,又不能按时还款,那么就构成违约。 详情>>

孙思琦律师 孙思琦律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
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在广州出限购政策后购买房子,交定金后第二天发现社保不够资格买房,请问定金能全额退吗?

答:如果限购政策发生在购房商议和签约的过程之中,那么属于政策的原因,买家可以无责任解除这个合同要求对方退还相应的定金。 详情>>

赵学丰律师 赵学丰律师专业:房地产、合同法、刑事辩护2018-08-10
您好!3月15日我们在中介签了买卖合同,新政策出台,首付增加了,买房人在4月7日又不想买了,算违约吗?

答:你好 发生合同纠纷问题:需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
买房子的在合同签订后提出给她交押金的事,导致我们迟迟没拿到尾款,赶上政策一下耽误了我们买房,现在我可以起诉他们吗?

答:您好,可以起诉,您可以通过诉讼要求对方履行合同义务,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金,若造成其他损失可一并要求赔偿。 详情>>

顾倩律师 顾倩律师专业:继承、债权债务、合同法2018-08-10
北京买房已签约因317政策无法支付首付而违约,需要的责任吗?合同中标明因不可抗力因素三方免责。

答:这个问题牵扯到此种政策调控是否属于不可抗力的问题,有三种说法:
第一,证策调整属于不可抗力,则买方解除合同不承担违约责任,卖方应将收取的定金等费用返还给买方,中介也应在扣除已经支付的费用后返还;
第二,政策调整不属于不可抗力,而属于情势变更,在此种情况下可能被认定为解除合同,买方不需要承担违约责任,也可能被认定更改合同内容,继续履行;
第三,政策调整不属于不可抗力,也不属于情势变更,买方不履行合同的,需承担违约责任。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10

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