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但卖方一直以各种理由不与我签购房合同,请问我应该怎么办!请问如果不能按时交房我可以起诉吗?交房时有哪些交房时注意事项?

答:你好!参考定购书约定,对方违约的话,你方至少可以按定金罚则主张双倍返还,也就主张对方返还4万。对方如果继续履行合同的情况下,在购房合同里将过户时间及交房时间需写清楚明白,交定金两万也要写清楚,购房款建议转账支付,备注为购房款,不建议现金交易。 详情>>

陈加林律师 陈加林律师专业:合同法、刑事辩护、交通事故2018-08-10
房子延期交工,能不能起诉强制交工?合同里延期交房的违约金有标准吗?交房时注意事项有哪些?

答:你好,可以起诉。双方签订了合同,需要按照合同约定履行,如一方违约,另一方可以追究违约责任。我国《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
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我15年买的房,今年4月办的房产证,我弟占百分之一,我老公能分到房产吗?首付是我弟交的。

答:是否是在婚姻期间购买的,登记在你的名下还是你弟的名下。要结合时间进行分析。如是婚姻关系存续期间,你的那一部分也属于夫妻共同财产。 详情>>

陈锐律师 陈锐律师专业:合同法、工商事务、劳动争议2018-08-10
交房的手续都已经办完了。现在不清楚到底应不应该交?房屋平米有误差不是在交房之前就应该说清楚吗?交房时注意事项有哪些?

答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 详情>>

王玉琳律师 王玉琳律师专业:刑事、房地产、合同法2018-08-10
租房合同到期了,规定时间交房,但是中介没有按时来收,押金过几天再退,押金得和合同一起弄吧?

答:你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。 详情>>

李晓航律师 李晓航律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10
开发商延期交房,我现在想退房可以吗?交房时注意事项有哪些?

答:主要根据您的商品房买卖合同处理,但一般合同系由开发商拟定,对逾期交房的责任可能会规定为,发生逾期交房,60或90日内买受人可以书面向出卖人申请退房解除合同,开发商按日给予相当于已交房款每日万分之零点五的违约金,自双方签订解除协议起60或90个工作日付清本金及违约金。且买受人办理贷款和其他支出自负。而如果未在期限内申请解除合同的,则视为不退房,且不要求逾期交房的违约金(或仍按日万分之零点五的超低利率计算)。
如果你遇到了这样的合同,那在解除合同的请求上,你就相当不利了。所以开发商一般不会久拖的,因为你的选择权已经被限制死了。 详情>>

刘普律师 刘普律师专业:继承、离婚、合同法2018-08-10
要签承诺书开发商才给交房这合理吗?交房时注意事项有哪些?

答:你好 这个承诺书太不合理,可以根据之前签订的购房合同起诉对方,要求退款,支付违约金等。“如无法办理银行按揭,我本人应于接到贵方通知之日七日内补缴剩余房款及应缴各项相关费用”这个表明你们可能随时要付全款。 详情>>

丁晨律师 丁晨律师专业:合同法、劳动争议、公司法2018-08-10

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