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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 商品房契税计税依据

商品房契税计税依据

  商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。那么商品房契税计税依据是什么呢,法律快车小编为你答疑解惑。

  商品房契税计税依据:

  1.是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

  2.是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

  3.是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

  以上就是法律快车小编整理的有关商品房契税计税依据的相关内容。

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