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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 2018年房屋契税怎么算

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购买二手房除了契税发票还有什么发票?

答:交易手续费发票登记费发票其他的费用要问中介和银行开过户费:和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2016年有变化,要根据你们城市的政策变动。2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的;3、交易费,4元/平方; 4、转移登记费,80元;5、权证印花税5元;6、营业税未满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。2016.5.1以后,营业税改为增值税,两年内:应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%(部分地区按5.6%执行),就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。 详情>>

邢育红律师 邢育红律师专业:离婚、合同法、公司法2018-08-10
商品房延期交房20个月了。有购房合同和契税发票怎样起诉?

答:建议及时委托律师,会见当事人,了解案情提供法律帮助,阅读案卷,调取有利证据,查清案情,减少您的法律风险和经济损失,以免错过最佳时机,最大限度维护当事人合法权益。 详情>>

陈新律师 陈新律师专业:债权债务、常年法律顾问、刑事辩护2018-08-10
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2011年贵阳买的二手房需要契税证吗?2018年房屋契税怎么算?

答:契税由买方交纳,交税比例是:
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
二手房产交易税费如下:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90―140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;
(7)房屋评估费:按评估额0.5%。 详情>>

刘彦玲律师 刘彦玲律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
你好我刚买的二手房交完契税买卖方后悔了要起诉我怎么办?

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
办了房贷,今年五月交了契税银行要求我们回去办房产证,请问对我们有什么影响吗?

答:银行是在完善风险控制措施,办了房产证后同时办理抵押登记,银行会把你的房产证收走,至于现在不去办理的法律后果,还是要看看你和银行签的贷款合同以及抵押合同对办房产证时间是否有约定,是否约定违约责任? 详情>>

马继和律师 马继和律师专业:债权债务、合同法、民间借贷2018-08-10
请问从售楼处直接购买的房子,开发商迟迟不给办房证,我需要交契税和维修基金吗?

答:你好,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 详情>>

白宁律师 白宁律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
购房时房地产商代收契税,有说契税减免到时候会退给我们,现在接房已经两三年了,中间多次跟房地产交涉,先是说政府政策还没批下来,后来又说批下来了,但是他们房地产商没钱退,然后不交物管费还停水停电。

答:购房时房地产商代收契税,有说契税减免到时候会退给我们,现在接房已经两三年了,中间多次跟房地产交涉,先是说政府政策还没批下来,后来又说批下来了,但是他们房地产商没钱退,然后不交物管费还停水停电,该怎么办?可以运用法律手段来维护您们的合法权益。 详情>>

张敬辉律师 张敬辉律师专业:房地产、征地补偿、拆迁2018-08-10

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