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村改居的房子。现在父母赠与儿子。儿子想重建。要补土地出让金吗?划拨土地出让金如何计算?

答:您好,房子和土地都有办理过户手续给您的吗?建议您可以到相关的土地部门详细了解,如有需要,建议可以让专业律师为您制定更详细更合理更高效的方案。 详情>>

广东熊何律师 广东熊何律师专业:合同法、常年法律顾问、婚姻家庭2018-08-10
土地出让金由谁出

答:土地出让金是开发商购买土地使用权所支付的
个人在购买商品房时候的房价里面已经包含了土地出让金.
然后在办理两证的时候要交纳契税(一般住宅是房价的2%左右,别墅好象是4%,各个地方不一样)和维修基金(房价的2%左右,各个地方不一样).
在二手房交易中,买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右,),不用再交维修基金了,买家还要交一个土地收益金。二 详情>>

薛雨思律师 薛雨思律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
  • 政府征收房屋赔偿的标准

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无法继续交付土地出让金,只好和卖方协商,中止买卖。应该按哪些步骤中止买卖和取回己付的地税?

答:合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
夫妻离婚,房屋在一方名下,双方协商进行公证将房子只留给孩子所有,双方均不得进行任何处置,这样可以吗?因为土地出让金太贵了。

答:你好,具体要看具体的事实和证据情况,如果协商不成,可以到法院提起离婚诉讼。
离婚案件,涉及离与不离问题、子女抚养问题、财产分割问题、过错赔偿问题等。
关于子女抚养问题,总的原则是有利于子女身心健康成长,保障子女的合法权益。需要结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况决定。
两周岁以下的子女,原则上判决随女方生活;十周岁以上的子女,听取子女的意见,可以由子女自己选择随母亲或者父亲生活。 一方抚养孩子,另一方需要支付抚养费,一般为月工资收入的20%-30%。
关于财产分割问题,婚前财产属于个人财产,归个人,婚后财产属于夫妻共同财产,由双方分割。
如果一方有过错,可以要求少分或不分财产,可以请求过错损害赔偿。
具体要看具体的事实和证据情况。可以委托律师代理。具体可以电话联系。 详情>>

田洪山律师 田洪山律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
划拨土地没缴土地出让金前能建商品房吗?能办不动产证吗?

答:1、要办不动产登记,必须土地合法,要有国有出让土地使用证;
2、开发商在卖房时存在欺诈,恶意隐瞒土地没有取得国有土地使用证的事实,可以主张其继续履行办证义务并主张其违约责任;
3、房产行政部门违规办理房产证的问题。 详情>>

王文波律师 王文波律师专业:债权债务、劳动争议、婚姻家庭2018-08-10
学校二手房,有房产证,无土地证,土地性质为划拔,由于当地还没有相关条文规定如何交纳出让金,因此过不了户,但又想买,我应怎么办?

答:您好,可以双方直接签订购房协议,但协议内容需谨慎,协议签订前还需做相关的准备工作,如确定该房的所有人是否有其他人、房屋的质量鉴定如是否有白蚁、该房是否涉诉等,建议您委托专业律师协助您起草协议,以免日后产生纠纷损害自身利益 详情>>

熊高杰律师 熊高杰律师专业:债权债务、合同法、劳动争议2018-08-10
我购买了企业破产后的划拔土地使用权和厂房,但合同签定时把厂房所有权误写成了使用权,而且款已经交清了,合同也履行13年了,因该厂地距公路太近,两次改扩建公路致使办理一半的出让金及过户手续,一直

答:我购买了企业破产后的划拔土地使用权和厂房,但合同签定时把厂房所有权误写成了使用权,而且款已经交清了,合同也履行13年了,因该厂地距公路太近,两次改扩建公路致使办理一半的出让金及过户手续,一直未能办理完成,现因绿化又面临征收土地及厂房,现原单位以厂房转让的是使用权为由要把原来的厂房及土地使用权一并收回,请问我该怎么办?可以委托我们帮您走法律途径解决 详情>>

张敬辉律师 张敬辉律师专业:房地产、征地补偿、拆迁2018-08-10

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