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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 二手房个税如何计算

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请问二手房个税如何计算呢?我们买的二手房,还没过户,公证过了,原房东说他注册了一个公司,申报什么税需要产权证复印件?

答:你好,一般过户二手房需要缴纳以下税项,1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。2.营业税●成交价的5.5%(满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税●成交价的1%4.交易手续费●6元/M2;5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●50元左右。 详情>>

郜云律师团队律师 郜云律师团队律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
我经中介签订了二手房买卖合同后,合同明确房子是满五唯一,如果违约交双倍定金或房屋总价的百分之二十,已按合同定金交了20万,一个月后,卖方说房子不是唯一,要求买方付个税30万,否则不卖房了。

答:你好,需要按照合同约定处理, 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。 详情>>

金颖律师 金颖律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
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二手房交易个人所得税应该由哪方承担?

答:尊敬的咨询人您好,很高兴为您解答,如果合同有约定则按照约定,如果合同没有约定则卖方缴纳。希望我的回答对您有所帮助。
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夏广域律师 夏广域律师专业:2018-08-10
购买二手房门面,即商铺需要交那些稅税率各是多少?

答:  二手房的税种税率是那些,找法网小编为您解答,希望能给您提供帮助。
  一、二手房的税种税率是那些
  二手房的税种:
  在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括:测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款,买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。
  出售方需要交的费用包括:个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。
  测绘费、交易费原则上双方各半,具体双方亦可通过协商交纳比例。
  二手房交易的税费标准:
  1、交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;
  2、合同印花税:房屋成交总额×0.05%;
  3、营业税:
  (1)普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55%;
  (2)5年或5年以上:免征 ;
  (3)非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;
  (4)非普通住宅5年或5年以上:差额 ×5.55%。
  4、个人所得税:
  (1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
  (2)非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
  5、土地增值税:
  (1)普通住宅免征;
  (2)非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ;3年至5年:房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上:免征。
  6、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。
  7、 契税:契税是应由买方交纳的,交税比例是:
  (1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;
  (2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
  二、二手房买方应注意什么
  1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。
  2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
  3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
  4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
  5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。
  6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
  7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。
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苑振江律师 苑振江律师专业:刑事辩护、离婚、房地产2018-08-10
没满五年的二手房过户要多缴房产税吗?

答:未满五年房产过户 需要交纳的税费

  一、买房人应缴纳税费:

  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 交易费:3元/平方米

  3、 测绘费:按各区具体规定

  4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  二、 卖房人应缴纳税费:

  1、 交易费:3元/平方米

  2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担

  (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担

  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 详情>>

姚飞军律师 姚飞军律师专业:、2018-08-10
你好,我现在想买一套二手房,但是卖房的房照不到2年,我想不交营业税,请问我该如何去公证处办理什么公证?

答:你好,根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。
需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
关于二手房审税问题

答:你好,如果是税务系统问题,不属于你自身过错,卖方应该继续履行合同,双方首先协商解决,协商不成,可以通过诉讼解决问题。 详情>>

郑斐戈律师 郑斐戈律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
今年年初在青浦通过链家买了一套二手房,缴纳了首付款以及中介费、评估、房产税等所有费用。就等着高高兴兴拿到产证搬家。突然被告知我们不具备买房资格。理由是我老公虽然社保满足25个月。

答:您好,中介、房产交易中心多次审核过的,可以和对方协商延长过户。不能承认违约或者签订任何协议,同时收集证据。 详情>>

朱明瑛律师 朱明瑛律师专业:债权债务、婚姻家庭、刑事辩护2018-08-10
我定了个二手房,有两证,房主的妻子几年前去世,他办了公证,换了不动产证,房屋建面58、09,今天中介跟我说,房主要交3万的税,居间合同是18万总价,房主有四套房,我定的房满过五年了,问律师。

答:您好,买房是要交税的。建议你去房管局询问具体税额是否合理。如果您单方面解除约定,一般定金是拿不回来的。中介费需要看中介合同约定,拿回来的可能性也不大。 详情>>

兰倩律师 兰倩律师专业:债权债务、民间借贷、合同法2018-08-10

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